2011年9月27日
一、看房
你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件 你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部，但是............ 你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，都跟对方约时间、都带你去看吗？很有可能不会的，因为他会挑卖方代理(这样你懂吧)
所以，在你的代理帮你找房子的同时，你也要自己在MLS上找，然后要求你的代理跟对方代理约时间
二、下offer(出价)
当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方 在offer上会列出一些重点 1.你愿意买的价钱 2.你购买的条件和条件移除日期 例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件 3.交屋日期(文件过户的日期) 4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天) 5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期) 6.订金金额(条件移除后才缴)
三、count-offer
卖方会针对你的价钱与条件作修改 也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海 若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件 你依然可以再提出另一个价钱与条件 直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\"准成交\"
四、银行贷款
只要你一有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行 多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少) 当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天 若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率 若利率提高，将维持你当初所议定的利率 在这段保留期间内，你可以慢慢找房子 所以这个应该与第一步并行
JDL GROUP 嘉德集团
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