2015年5月29日
最近十年，大多伦多地区的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番，根据多伦多地产局的数据，从2000年至今，多伦多房价平均上涨了127%，仅仅从2006年以来，多伦多的房价都上升了50%以上。正是这股持续火热的有利可图的行情，非加拿大永久居民(以下统称为非居民)在加拿大投资房产的意向也日趋强烈，其中主要原因是加拿大房地产市场的成熟、稳健和稳步上升，同时还有加国国情、加拿大移民政策，目前美元走强，加元持续走弱，贷款利率低下，海外热钱涌入等因素。
非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。那么在程序上非居民和本地人买房有什么不同?除了付全款外，非居民可以从加拿大本地银行贷款吗?本地商业银行对非居民都有什么特殊要求?买房卖房需要采取什么样的步骤?牵涉到哪些税务和法律问题?以租养房市场有什么变化?过程中遇到纠纷和麻烦怎么处理?投资地皮重建新屋等等一系列的问题，一直困扰着有心在加拿大房产市场投资的人们。
一.什么样的人被定义为加拿大非居民
加拿大非居民包括：目前持学生签证在加拿大求学的人;目前持工作签证在加拿大工作的人;申请省提名移民、正在审批过程中还未拿到移民身份的人;目前持旅游签证在加拿大探亲的人，从来没有到过加拿大的外国居民等等。
简而言之，只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游者、持工签的外来工、一个从未去过国外的中国公民，也无论你是否将来有意移民加拿大，还是有意将孩子送到加拿大先求学后移民，或者就是将孩子送到加拿大求学，将来不需要拿加拿大的任何身份的18岁以上的学生，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。值得注意的是，如果投资者只是以保值增值财富为目的，单纯投资加拿大房地产，在加拿大没有任何社会联系，也不打算有任何其他的联系，希望人在国内就能把所有的购屋手续全部办完的话，目前这种投资者不能申请贷款买房，但是可以全款购房。