地产经纪，作为一个专业性质的工作职位，首先，要树立长远的打算，而不是短期行为，要作为自己的事业，一项和其他专业工作一样的工作，而不是赚快钱，赚一单算一单，等米下锅。

从长远着眼，以日常工作来看待，就会以平常心来对待每一个顾客，就会以平常心来对待每一次的交易。而不是急切的盼望早日成交。

地产经纪和其他工作一样，有他的重复性。没有重复的工作，不可能有持续的发展，不可能有持续的利润。

既然有他的重复性，就没必要，也不必担心赚不到钱。当你把它当作一项日常工作来做时，会平和许多，和客人相处会愉快很多，处理每单交易时，也会以平常心看待，反而会顺利。

上周，嘉德置业为大家介绍了五个在加拿大购房的基本步骤，今天我们将为大家介绍其他所需要了解的购房事宜。

 六. 共管物业登记证书

这个证书，只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了该公寓相关文件，如注册登记时的文件，公寓财务情况，以及保留金和保险单。申请共管物业登记证书的费用为100-150加元不等，通常由卖方支付。若在阅读过证书内容后，对公寓有不满意，买家可撤回购买决定。

七. 产权检

在这里，嘉德置业提醒大家，在交房前的7-10天，买家需将购房合同交给律师做产权检索。律师会翻查房子的历史，包括：土地的所有权，房子是否有抵押，是否侵占别人土地，路权，以及是否拖欠地税和其它费用等，同时，律师还会计算从交接期开始买家应承担的地税和其它费用，并准备相关的法律文件。

八. 房屋保险

另外，嘉德置业提醒大家，所有的贷款机构都会要求房主购买保险，尤其是火险，并在交房当天生效。因此在下购房决定后需立即联络保险公司，获得保险号码后通知银行或贷款公司及律师。同时，让保险公司向以上机构发正式信函。

加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”之一。加拿大政治清廉，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资也比较安全。同时由于留学移民政策开放、贷款利率较低、投资风险较小等好处，吸引了大批海外购房者前来投资。嘉德置业今天就为大家介绍一下海外人士，如留学生、中国买家等，在加拿大购房的主要流程。

选择专业地产经纪
由于海外购房人士通常对本地不太熟悉，因此嘉德置业建议大家在看房前应委托专业地产经纪，告知其想购买的房型、预算、物业用途等，通常好的地产经纪会根据买家的需求结合实际市场情况提供意见和建议。

银行开户
如果海外购房者需要获得加拿大银行贷款，嘉德置业建议大家应尽早办理加拿大银行开户手续。因为贷款买房，需要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。对于不在加拿大的海外购房人士，可以通过加拿大各大主要银行在中国的分行或办事处帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

联系银行或贷款专家
如果海外购房者需要申请房屋按揭，那么嘉德置业建议，尽早联系贷款机构，确认可贷款的最高金额。
根据购房者的背景，购房者会被要求提供不同的证明，如海外收入证明或商业执照等，作为批贷款的依据。有的银行则是以准备购买的物业的租金收入做估算，得出可贷款的金额。

看房

近期很多人委托嘉德置业购入公寓，期房获利，现房出租租金收入不少（42万的2房每月租金可达2500-2800），但有些准买家担心租客会拖欠租金。

嘉德认为，加拿大的房东房客委员会（Landlord and Tenant Board）对房东和房客的责任和义务都有明确划分，租客有责任按时向房东缴付租金，否则会信用受损，特别在加拿大这样的信用国家里发生欠租，其不良信用将影响他日后的生活。下面一个案例可供参考：