继温哥华推出买房购置税后，安省政府近期也效仿推出了海外买家买房税的政策来稳定房价增长。

短期的稳定期过后，共管物业，尤其是公寓带领温哥华地产强势反攻。照此推算，估计多伦多房价的下一次涨幅也不会太远了。

俗话讲“他山之石，可以攻玉”，就是借鉴其他地区相似的经验可以预测本地区的发展趋势。借鉴了温哥华房屋市场近期的数据，相信多伦多地产现在互相观望的态势会很快过去。大家要赶在冷静期结束前抓紧上车了！

在温哥华地产局上个月的市场数据报告中，独立屋、城市屋、公寓三个单方面的销存量比：独立屋为26%，城市屋为58.2%，公寓为82.2%。共管式房屋（城市屋和公寓）在整个市场成交量中所占有的比例：过去4个月来，共管式房屋的成交量，占有市场总体成交量的68.5%，比去年同期上升了10.3%。此外，还分别强调了过去3个月来公寓、城市屋、独立屋的累计升幅，分别为：8.2%，5.3%，2.8%。

这三个数据表明：

1.什么是安省海外买家税？

为了稳定安省房价的增长，安省政府效仿BC省对外国人买家征收海外买家买房税。安省政府取了一个委婉的名字（Non - Resident Speculation Tax）也叫NRST。

对于不是加拿大公民或永久居民的个人及外国公司在安省指定地区购买住宅，需要缴纳15%的海外买家税。

2.外国人在安省的哪些区域购房需要交海外买家税？

在整个安省的大金马蹄地区（GGH）买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington and York。请参阅下方地图。

（图片来自安省财政厅）

3.什么时候生效？生效期之前买的房子还没交割有影响吗？

安省的海外买家税在2017年4月21日正式生效。

如果是在2017年4月21号之前签定的买房合同（不论楼花或现房）但是在2017年4月21之后交割，不需要缴纳安省海外买家买房税。

4.海外公司在安省买房也受影响吗？

根据多伦多地产局2017年4月5号公布的最新数据，多伦多地产局主席Larry Cerqua声明：在刚刚过去的3月，共有12,077套住宅通过MLS系统成功售出，这个数据相比于2016年3月增长了17.7%。公寓和独立屋的涨幅强劲！

虽然2017年3月在MLS系统上上市的房屋数量同比2016年3月有15.2%的上涨，但是上市房屋的数量增长情况仍低于成交量的增长情况。多伦多地产房市仍处于严重的供不应求状态！

多伦多地产局主席Larry Cerqua还提到，买家之间激烈的竞争使大多伦多地区房屋价格持续加速走高。独立屋价格增长33.4%，半独立屋价格增长34.4%，镇屋价格增长32.9%，共管公寓Condo价格增长33.1%。

（数据来自多伦多地产局）

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）早前发布的数据，今年第一季度房屋交易量增加的主要推力是GTA地区Condo卖得相当红火。

市府首席城市规划师Jennifer Keesmaat表示，现在市中心居住的人口已经达到275,000，估计未来20年要翻倍。为满足这个需求，市中心公寓的建设速度相当快，几乎每两年相当于建设一个中等城市，与京士顿（Kingston）的大小差不多。

实际上在市中心的内核，包括King West, Queen West, City Place以及娱乐区，已经是高楼大厦林立，而泛美运动会之后，运动员村这一块也已经成为公寓社区。

现在开发商们把眼光放到两个区域：

一是西起Bay，东至Parliament，北起Bloor，南至Lakeshore的区域，这里将建包含38,000个单位的74幢公寓楼。虽然这个区域不过4.5平方公里，却包括了央街在内的多伦多最繁华区，由于寸土寸金，这里的公寓楼平均会有43层，其中高达95层的最高公寓楼将建在央街最南端。

再是上述区域北面的Yonge夹 Eglinton地区，随着新的 Eglinton穿城轻轨完工及运行，必将吸引数万居民，而沿轻轨的公寓楼也将顺势拔地而起。

嘉德置业推出的地铁公寓，由于跟约克大学只隔一站，也引起抢购。

嘉德置业推出的Yonge/Hwy7公寓，密西沙加M-City，Mills Square一开盘也引起广泛抢购。