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【嘉德客服卖房服务系列】卖房前搞清楚这几个装修问题,可以多赚不少!

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卖房之前要不要装修?还是要看实际情况,如果你的房子本身条件很好,装不装修都没有太大影响,那自然是别浪费钱比较好。但是,如果你的房子有必要通过装修来弥补一些瑕疵,那就还是适当装修一下比较好。

一、先看市场条件

卖房时赶上卖方市场,即供应量小于需求量时,房子不管是否经过装修都是可以卖得出去的。如果你处于买方市场,即供应量大于需求量时,适当进行装修才能为你出售房屋增加几率。

二、别让支出大于回报

看起来更美观的房子肯定会卖的更好,所以卖房前,适当进行装修还是可取的。但是千万不要进行大修,别在翻修上花费太多资金,即使想要将装修的钱加进售价里,那也要看购房者是否买账。

三、重点装厨房和浴室

如果你不想花大价钱来翻修房子,那就重点把厨房和浴室装修一下,这样更容易受到购房者的青睐。

四、重视“脸面”

房子的正面就像“第一印象”,所以卖房前,一定别忘了将房子的正面翻修一下,比如大门、墙面等,好印象会让房子更加抢手。

五、轻装修重装饰

一间很有格调的房子,即使价格稍微贵了些,也还是有人会买。一幅画,一株花,一件饰品,一种香气都可能让房子更灵动。适度的Home Staging是个不错的选择。

六、数据说话,有的放矢

根据加拿大估价协会(AIC- Appraisal Institute of Canada)的调查显示,最高投资回报的装修包括5项:

  • 厨房的装修
  • 卫生间的装修
  • 内墙和外墙的装修,包括内墙刷漆
  • 房屋装饰的升级,包括灯具(Lighting fixtures)、水管水龙头等(plumbing fixtures)、台面(countertops)和地板的升级等
  • 清理杂乱区域(Decluttering),去除家里不必要的装修或物品,使房子看起来清爽舒适

其中每项装修所对应的增值率分别是多少,可以参考AIC的统计。

厨房的装修 72%   增加一楼family room 51%
卫生间的装修 68%   增加壁炉 50%
墙面涂漆 65%   翻新地下室 49%
地板升级 62%   冷暖设备更新 48%
更换窗户和门 57%      

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