JDL GROUP 嘉德集团

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服务了千万客户,为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求,就是我们努力的方向。

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【嘉德客服-出租系列】想要租客搬家,怎么办?

Landlord Tenant

 

如果房想要租客搬家(里假租客没有欠房租、坏住房等行,下同),最简单的方法是N11表格。此表格是同意束租协议greement to End the Tenancy),双方需要名、然后写明搬出的日期。租客在日期之前搬家,两方皆大喜。当然,租客可以拒绝签N11表格,此想要租客搬离,往往就会用N12表格。

可是N12表格的使用是有限制的。表格的官方名称是“Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit”名思就是房需要收回出租屋自住、或者家属居住、再或者将房屋掉(不得卖给亲属,而且房是用于自住目的),才能向租客出此表格。

些限制是出于保房客的目的,以免被房东恶逐,然而从最近公布数字来看,似乎有房钻这个法律的漏洞。

用系的做法,安省的法律是有应对措施的。如果房在以N12逐租客后的一年内,没有属来住房、也没有房,而只是了个租客,就可能被指控,并面很高的款。

【嘉德客服-出租系列】要卖带有租客的投资房,如何处理?

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在租合同期主由于种种原因,业主想将物出售。怎么办?如何办更好?

 

一、止合同

一般情况下,房需要出一份租赁终止通知(Notice to End Tenancy),如果租客不合理坏房屋,骚扰他人的行等,房可以采取行提前束租;如果租客拖欠房租,并且无因此印10逐通告,房可以申直接求占有令,无需通过纠纷调解聆。也有特殊情况,比如房或直系属要入住,或者房子售出后新房或直系属要入住,或者房屋存在问题,需要大修或拆除,并得建筑,可以止合同。但是此种情况需要至少2个月提前通知解除合,并且要补偿租客一个月的租金,如果租客要求补偿,需要房与租客协调,双方同意即可。

如果房的房子在租客没有到搬走日期前售出,房要和署相关文件,保租客到期搬出。或者,家如果愿意继续将房子出租,并且愿意接受有租客,那么,家需要提供他与租客的租房协议

二、租客继续

有客想看房与租客沟通。根据和租客法案,有租客住着的房子,售房期定展示必租客24时书面通知,展示时间不可以超晚上8点。一般来,很多租客也是要求必24提前通知,偶也会有私事拒展示。当然,也有一些租客比配合,只需要提前几小通知即可,甚至愿意帮你招呼客人。租客不可以在合理时间段拒客人看房,房可以在5日内自将NOTICE租客,那么租客就不可以拒

但租客可以选择在潜在家看房子留在家里,而且租客没有任和义务像屋主样总是将家里收拾的窗明几。租客住的房子,不一定,乱是一定的。

租客住着的房子,出售期不能做OPEN HOUSE,除非租客同意。但是租客没有任和义务同意,通常也不会同意。想想看,做OPEN HOUSE候,要求主人事先将房子收拾好,洗手的毛巾,卧室的床,放的恰到好,然后在外停留至少两个小。即使是自己的房子出售,有候都着很麻,何况是和你的房子收益没有半毛关系的租客。

如果客人看房租客在家,恰逢租客心情不好,或者是租客有意,那么,你无法保你的租客会潜在些什么。比如,小区不安全,夜里车辆噪音影响睡眠,等等。有的租客甚至向房抱怨有人看房后西失,要求赔偿。当然也有投者不介意房屋已有租客,因们买的目的也是招租,已经长久居住的好的租客会们节省很多时间,也会减少房屋空置的失。

 

屋主本身也是有利有弊,如果了避免租客问题主将租客走后再房就要承担一定的经济损风险。如果房子是在好的区域,空置时间短,一切好。如果是比较难卖CONDO位,或者地段或区域不算上乘的物,房屋也要空置很久。先且不方面的问题,但是每个月的租金失,就是很大一笔开。卖家要从其它渠道来偿付这个物业的贷款,地税,保,取暖或制冷等各开支。尤其CONDO位,每个月要加上一大笔物管理

因此,如何出售,是空屋出售是保留租客,取决于主本身,无做何选择,都是一把双刃,要根据自身情况作出正确选择 

 

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【嘉德客服出租系列】 多伦多公寓出租小妙招,透露一点点, 赶快看过来!

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几年前,嘉德置业曾经帮助很多客人购买了公寓的楼花,最近纷纷收楼,意欲出租实现投资收益,但是面对大楼纷纷交房,出租较为集中的租客市场情况,如何快速有效精准地出租公寓呢?嘉德客服最近成功实现多笔3天内顺利出租,还是优质租客的良好局面。小妙招,透露给你一丢丢!

一.除去行业常用MLS,朋友圈,建议善用KIJIJI

尤其是市中心或者中城,年轻人居多,西人更多,出租需求旺盛,他们大都对MLS这种专业平台知之甚少。反之,他们热衷于KIJIJI。将出租需求放在这个平台。有两个好处,一来浏览广告的人群一定和你固有的传播人群不重叠,直接扩大信息范围;二来可以随时查看浏览人数及广告活跃情况。若浏览者多,证明可能性越大,再适度调整价格,出租去,分分钟的事儿。

 

二.验房时拍制video和备好户型图,随时发送潜力租客

虽说KIJIJI张贴广告的时候,可以上传视频链接,但是大多时候,出租物业,你的经纪或者你本人,也是不太专门制作视频的。但是,强烈建议在收房的时候,用手机拍个视频,大概1分钟左右的即可,合着户型图。只要有人发信息问询,立刻发送视频和户型图。潜力租客看着平面户型图,对着干净整洁的新房视频,立刻有了非常直观的感受。只要价格合适,基本妥妥滴下单,还可省去带看的压力,规避很多时候物业不允许挂钥匙盒的尴尬。

最近,我们很多套物业,上述方法促成快速成交。“赠人玫瑰,手有余香”。嘉德集团的企业文化就是,分享,共同成长。这些小妙招,拿走不谢。话说Kijiji上游客鱼龙混杂,客户资质甄别方面,嘉德客服更是火眼金睛,就能挑到靠谱的好租客。你要问有啥秘诀,且听下回分解。

如果您有物业需要出租,无论是公寓还是联排,独栋还是商业,我们都能妥妥地给您办了! 不信,放马过来!毕竟,嘉德置业,老字号,信得过,

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【嘉德客服出租系列】房东常用须知,您问我答!

嘉德房东常用须知,您

问题-1

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我的租客口头承诺他会搬离出租屋,然而目前他已经开始拖欠房租了。有什么表格可以让这个租客填写从而要求他在指定日期必须搬离,搬离前必须把欠租还清?

解答

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如果租客只是口头通知您要搬迁,您应该马上要求租客签署一份N11通知,确保他会承诺搬离出租屋。您可以在租务法庭官方网站上获取该申请表:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/或到房东网房东资源板块 58home.ca 下载

严格来说其实没有一个标准的申请表可以标注欠款数额让您的租客签署,所以您大可自己拟定一份欠款协议,要求租客签署。房东可在租客搬离出租屋后的一年内,随时向租务法庭提出拖欠租金的申请。

问题-2

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我想咨询一下在国定假日收取租金是否合法,我的一个租客跟我说,在7月1日也就是加拿大日收取租金是不合法的?

解答

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如果租金在每月的第一天到期,就必须在那天支付。即使是在国定假日收取租金也是合法的,《租务法》并没有规定国定假日可例外。

问题-3

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如果我的租客在每月指定交租日没有及时交付租金,我该何时申请驱逐令?

解答

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如果租赁协议要求租客在每月1日(或协议中规定的任何其他特定日期)支付租金,租客必须在该日支付租金。如未缴付租金,您可于翌日发出提早终止租约通知书(即N4)。租客可在收到N4通知后14天内缴交未付租金,以避免终止租约。

问题-4

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我的租客在未通知我的情况下搬离了出租屋,带走他的家具和所有个人物品,却留了一个陌生人在出租屋内,对方声称自己是二转租客。但转租不是需要事先取得房东的书面同意吗?我该怎么办?

解答

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如果您的租客已搬离出租屋,而把其他人留在出租屋内,并没有事先得到您的同意就转让或分租了该出租屋,这种情况则被视为未获授权的租客。如果是这种情况,您必须向租务法庭提交申请,驱逐未获授权的居住者。您需要提交的申请是A2(即转租或转让的申请表)。此申请必须在发现未获授权的居住者后60天内提出。租务法庭会安排一场听证会,并发布驱逐住在出租屋内居住者的决定。

问题-5

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我和租客签订租约,禁烟属于租赁协议条款之一,我该如何强制执行?

解答

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您需要知道,私人住宅没有任何规定禁止吸烟,但房东可以在租赁协议中加入禁烟条款。如果一个租客不遵守这一规定,并且这对其他租客来说成为了一个问题,您的权利是向租客发送N5终止通知,理由是该租客干扰了其他租客的合理权益。

一旦接到通知,该租客有七天的时间来纠正错误(即禁止吸烟)。如果租客没有改正,您在第八天向租务法庭提出终止租约的申请。届时,法官将会决定是否在此基础上终止租约,或给予租客另一次机会来纠正错误。在这类案件中,邀请其他租客作为证人出席听证会来支持您的申诉是非常重要的。

问题-6

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我的出租屋现在非常的脏,还有股难闻的恶臭,这都拜我租客的宠物所赐。我该怎么做才能强制我租客清理一下出租屋,并处理一下恶臭?

解答

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如果宠物的行为干扰到了房东及/或其他租客对该住宅大公寓的合法权益,那么您可申请提早终止租约的通知。

您可就此发送N5—提早终止租约通知书。该通知需要详细说明租赁单位的肮脏状况和恶臭等问题。租客将有七天的时间来解决问题。如果房东与租客是住在同一幢住宅公寓内,而在该住宅公寓内少于三个出租单位的话,则可申请N7代替N5。

问题-7

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租客这个月未付全额租金,声称是提前透支一下租房押金,我该怎么办?

解答

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不要让租客提前透支您的房租押金,因为这是房东唯一的担保。如果租客该月未能支付全额租金,应对其发出提早终止租约N4通知书。房租押金只适用于租约终止前的最后一个租期。

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【嘉德客服常识系列】 Townhouse到底有哪些类型呢?别再傻傻分不清哦!

Townhouse因其价格和功能特质,在公寓和独栋之间,找到了栖居之地,长居市场热位。但Townhouse有各种房屋类型,一会儿Tradtional传统型,一会儿Back-to-Back背靠背,一会儿叠式Stacked,一会儿平房Bungalow Loft……让人懵,有点晕,是不是?嘉德客服带您走一遍,仔细区分区分那些看似很像,实则不尽相同的Townhouse。

1. Traditional Town 传统镇屋

顾名思义,就是市场上最常见的Town。最大特点,是与相邻房屋共用一堵墙,通常是两层外加一个地下室。车位可前可后。

tradtional Towns min 1

2. Stacked Town叠式镇屋

是指在一排镇屋里面,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,是因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子,在同一层上可能有两个单位并存,设计难度比较高。

stacked towns

3. Back-to-Back Towns 背靠背镇屋

除了和左右的房屋共用一堵墙以外,还与后面的房屋共用另一堵墙。 这种户型设计直接降低了房主的购房成本,同时仍为房主提供了自己的独立空间。 而且,这种户型一般都可以提供单车库或双车库,通常设计有2-3个卧室和1-2个卫生间。

 

back to back

4. Bungalow Loft Towns:大平层/平房镇屋

外观上看起来像是一层的平房但二楼有阁楼区(loft),可为居住者提供额外的生活空间一般一楼主层带有套间,非常宽敞。二楼设有起居室和其他活动空间。

 

bunglow loft towns

5. Split-Level Towns 错层式镇屋

在常规镇屋基础上演变而来,基本上每半层平面都有一个变化,借以划分不同的使用空间。错层的型式有后分式和侧分式等,错层的层数从三到五层不等,由于它的空间变化丰富,实用空间常常要比单层独立屋大一些

 

split level towns min

6. Three Storey Towns 三层镇屋

与传统镇屋相似,不过没有地下室,他们与相邻的房屋共用一堵墙并在一楼或者公共区域设有车库。

three storey towns min

 

无论你要哪一种镇屋,嘉德都能买到为您心仪所选。

 

 

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【嘉德客服出租系列】 多伦多公寓租约到期后注意事项

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买公寓投资,无外乎提前转让和收房后出租。都知道出租前要千小心,万小心,审查租客资质,确定租客保险等等。但是在租约到期后,如何有效避免,到期租客赖着不走,水电拖欠等被动局面呢。以下是嘉德客服根据实操经验总结的小攻略,赶紧看过来。

一.房东需要做

1.若已提前知晓租客可能不再续租,房东已打算提前放租/已确定新租约

确认退租:首先至少提前60天知晓租客不再续租,租客口头同意后,建议和租客签署N11表格(Agreement to End the Tenancy)即:终止租约协议。确保租约如期解约,避免节外生枝,租客赖着不走,影响新的租约。

2.检测类:检测室内电器,用具,有所损坏,拍照取证,及时沟通索赔。

3.归还:钥匙押金,并将退还钥匙试开房门,确认钥匙是否有缺失,是否可用。曾遇到过,租客退还的钥匙三把,就有一把无法使用。

4.水电:要求租客提供逐月付电费的账单,或者电话供电公司,确认租赁期间电费无欠费。避免拖欠费用结转至房东名下。

二.对租客的要求

打扫干净卫生,带走所有物品。归还钥匙,确保钥匙可用,否则扣减钥匙押金。

若是嘉德的客人,我们会在原租约到期前三个月,及时提醒,并协助履行相关手续,及时提前出租,确保新旧租约衔接得当,最大程度减少房屋空置。

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