地产经纪培训记录 六十二 资深会计师讲解地产投资的税务问题

著名资深会计师光临我公司，为大家讲解了在房地产投资中涉及的税务问题，主要包括一下几点：

• 送给客人 的礼物是免税的。但是要注意礼物金额应当在合理的范围内.
• 返还给客人的费用应该尽量使用支票，数额应该合理.
• 付给第三方的介绍费，最好能有相关的Invoice，并保留付款证明。
•  主要居屋的相关规定. 对于有多套房屋的人来说,只有被指定成为主要居屋的那个时间段的房屋增值是免税的.
• 非居民业主的出租收入会被税务局要求预扣税. 常规做法是非居民业主找一个居民作为代理,报NR6,每月上缴预扣税.年底再报NR4表,报全年租金收入.
• 非居民业主在卖房时,提交Clearance Certificate， 可以避免在交房时律师按照成交价的25%预扣税。而只预扣增值部分的税。
• 留学生也可以作为税务居民,享受主要居屋的优惠.
• 对于选择在加拿大从事地产投资的人来说，成立公司来管理这些物业是一个很好的选择。