对于买家来说，验房是房屋交易过程中一个非常重要的环节，房屋结构及健康状态很直接地影响到它的市场价值。买卖双方也常用验房条件（Home Inspection Condition）作为谈判的筹码。很多人都知道验房是买方的责任，但却不多人知道如果卖家在挂牌前就完成验房程序的话，可以增加房屋的价格，不仅多了谈判的筹码而且还缩短了交易时间！
本周四（10/02/2014），嘉德请到多伦多有35年历史的专业验房公司的验房师陈先生前来嘉德办公室为地产人员做挂牌前验房（PRE-LISTING INSPECTION）和如何发现大麻屋的讲座。
这种验房，行业中称它为(Pre-sale inspection或Seller’s inspection)以下简称之为PLI，顾名思义，就是在房子正式挂牌出售前由卖家请人完成验房程序。验房师在完成验房程序后，会有验房报告清楚列明房子检验项目的年份、损耗程度，买卖双方各一份。
陈先生说，很多人都认为，验房在房屋交易中是一个麻烦，不仅使得交易变慢，而且让买卖双方及双方经纪感到焦虑！但是如果在挂牌前做PLI的话，就会大大减少上述烦恼。如果验出有问题的房子，可以在挂牌前修补，如果没有问题的房子可以有更贴近实际的叫价，还可避免买家提出验房条款或是陷入验房不通过时房子要面临二次上市的尴尬局面。随后，他进一步地与大家分析了PLI对买家、卖家及双方经纪的影响，以及分享了PLI的验房流程。
接着，陈先生介绍了验房过程中的一些特殊案件，如大麻种植屋。他与大家分析了大麻屋对房子的影响及分辨大麻屋的方法！
陈先生分享道，由于大麻的生长需要，强烈的灯光照射是必要的，因此电费非常昂贵，而且有非常大的火灾可能性。为了降低开支，不法分子通常都会以偷电的方式获取电力。他接着说，曾为种植大麻基地的房子都受到很大程度的损坏，除了墙身发霉和腐烂外，电路短路、火灾危险、管道系统、采暖系统以及房屋结构都会有不同程度的损坏。这些损毁不是一天两天就可以去除，甚至还会对住在房子里的人健康造成威胁。
在最后，陈先生提醒大家，除了此类房子带来的健康问题以外，客户还会面对房屋保险不承保的风险。因此作为地产经纪发现房子有不寻常，应该采取积极手段了解该房是否有违法活动的记录或是聘请专业验房师做调查。
本次培训在大家纷纷的提问声及议论声中结束。由于课题的实用以及专业性获得了大批经纪的好评，如果你也希望参加我们的培训，请通过以下方式联系我们。
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