由于地产市场持续火爆，很多人都选择购买房屋自住或作为投资，房屋买卖所产生的盈利属于资本增值（Capital Gain），其中的50%需要纳税。但是，对于主要居屋，加拿大税法给予纳税人免税待遇，也就是如果将主要居屋出售，所产生的资本增值无需纳税。
若只有一个物业，很简单，出售直接享受免税待遇。倘若有两个物业同时出售，怎样可以充分享受免税待遇呢？嘉德理财建议：尽可能多的把作为主要居屋的年限分配到增值较多的房产上。具体计算主要居屋免税额的公式如下：
物业增值 × [(1 + 该物业被认定为主要居屋的年限)/拥有该物业的总年限]
为了更好理解两个物业同时出售的免税待遇，请看以下客户案例。
W先生有一套2006年购买的房屋和一套2011年购买的度假屋。在2015年，他把两套物业同时出售。房屋的资本增值为$300,000，而度假屋的资本增值为$100,000。为了充分享受免税待遇，减少应缴税款，可把两套物业作为主要居屋的年限分配如下：
拥有房屋总年限：10年（2006到2015）； 定义为主要居屋年限：9年（2006到2014）
拥有度假屋总年限：5年（2011到2015）； 定义为主要居屋年限：1年（2015）
由于在公式中有（1 + 该物业被认定为主要居屋年限）这一要素，因此可以只把9年作为主要居屋的年限分配到房屋上，仍可得到完全的免税待遇。而出售房屋这一年，则把度假屋定义为主要居屋，即可最大化实现减税。
房屋作为主要居屋的免税待遇：$300,000 × [(1+9)÷10] = $300,000
度假屋作为主要居屋的免税待遇：$100,000 × [(1+1)÷5] = $40,000
如此一来，W先生房屋出售的资本增值完全免税，而度假屋的资本增值，同时也有$40,000的免税额，充分实现免税最大化。此外，按照这一公式，有些家庭考虑换房，如果先买第二套居屋，后卖第一套居屋，则会有一段时间同时拥有两套物业，但只要同时拥有两套物业的时间不超过一年，就不会产生增值税问题。
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