买家花了3万4千买了130亩地，其中南端的46亩的规划是环保地段，不可以建房，北端84亩可以盖房子。
买家冲着该地段有2个池塘，一条小溪，可以建房子的广告，找卖方经纪买下了该地段。
在买卖合同中，有一个条款列明：
＂经纪公司代表双方利益，不会披露给双方借以讨价还价的保密信息，但是不包括该物业潜在的问题。＂
交割以后，买家去政府递交建房申请，其后有政府自然资源部门的专家告知该买家，该物业上有濒危鸟类影响到建房，于是，买家致电经纪，经纪否认事先知道该鸟类。
买家去见自然资源部门的官员，人家告诉他因为那里有鸟巢，所以不可以在他计划建房的地方建房，卖家知道这些情况，还收到了信函，以及地图，描绘了鸟巢附近不可建房区域，还告诉他这一信息属高度机密，并不会泄露给他人。
自然资源部并不反对在这块地的南端建房，但是通路和通电将花费10万以上。
后来，卖方经纪证实，他挂盘的时候，业主告诉过他鸟的事情，但他认为不太重要，就没知会买家。
买家尝试着要卖家原价买回，但没成功。起诉之前，经纪给了买家一个无条件的同样价格的offer,也被拒绝了。
买家认为，由于没有披露鸟类的信息，影响了他们签合同的决定，买家起诉，要求5万5千元的赔偿。
被告请的估价师出售时的估价为$33,000.
法官判决买家可以得到$1,000元的补偿，以及$2,205元的诉讼费加利息。
法官认为被告是疏忽性误导，不应该自己认为不够重要就不披露给买家。法庭同时认为这一信息是物业的潜在问题应予披露。
法庭指出，即使假设经纪公司及其经纪在执行自然资源部门保护濒危鸟类，不可披露的要求，那么经纪也要很小心，劝导买家的offer要以能拿到建筑许可为先决条件。
这样的案例给我们敲响了警钟，即使不是有意，无意或者应知的误导，都构成误导，所以要特别小心，例如在代理别人卖房的时候，不能因为没看到游泳池，或者业主没告诉你有游泳池，就讲没游泳池，当买家挖游泳池时，发现掩埋的旧泳池时，经纪都有可能构成误导，所以要检查以前的买卖记录，并且将卖方信息表留底备案，至少要有往来E-mail 留底。