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本周四（1月23日），嘉德置业有幸请来了多伦多地区非常著名的建筑师来为我们就土地项目开发问题开展了一次专业的培训讲座。如同平日一样，今天，嘉德的会议室又被挤得满满当当，出席经纪又在20人以上。
Zhang先生提到，如今的加拿大房地产市场依然是稳中有升的状态，其中华人在市场上特别活跃。而如今也有越来越多的华人参与了不同规模的房屋开放项目，那么如何可以高效又合法的得到项目的开发权是很多人都关注的，包括我们在座所有的经纪都是很有必要了解的。首先，在开发一个项目前，必须制定一定的目标，那就是高效投资、高回报和低风险。接下来就是制定开发战略，包括了土地使用方向和建筑类型、建筑密度、开发方式（卖还是自用）、目标人群、财政计划以及定相等。一个好的土地项目，对于土地的选择很关键，它往往决定了这个项目是否可以快速拿到建筑许可证以及将来的销售热度。土地选择需要考虑的因素一般有：地理位置、政府对土地的规划和使用规定以及环境保护等问题。他给我们举例，环境保护中包括了树木保护的问题。如果，为了项目的开发需要砍掉一些树木，哪些树木是在需要申报范围的，申报以后如何可以得到政府同意等等。接着，他给我们讲了项目开发最关键的一点，就是土地规划和审批了。
何时需要申请审批呢？当你即将建造的建筑与政府给的土地规划和使用规定不符合的时候。我们也知道，一般来讲，我们在准备开发一个项目的时候都是期待回报率可以达到最高，所以，都希望尽可能可以提高建筑的面积或者是密度，这个时候通常都会与政府的土地规划有不符合的地方。如何通过合理的设计来提出解释，得到政府的认可很关键。他也提到，通常的步骤首先要查阅法例规定，接着提出修改申请，如果出现比较大矛盾的时候，需要将案子转交给OMB做仲裁。他还给我们举例介绍了一下Zoning code的部分概念。R、C、M、E等字母在Zoning Code中代表了什么含义。如果说，即将建造的房屋没有超过条例限制，直接申请时间通常在1-3个月之间。相对的，如果将要建造的房屋超过了条例限制，那就又会分为几种不同的情况，相对来说等候期会在5-12个月不等，如果情况复杂或许会更久。所以，他也提醒我们，如果有客人需要翻盖房屋或者开发新的房产项目，需要给自己预留足够多的时间。
Zhang先生的讲座全程编排有序，内容丰富同时也非常有用。在座的经纪们都感到本周的讲座又让他们开拓了思维，了解了很多房产行业的专业知识。培训中，很多经纪们也纷纷提问，可见他们对今天培训主题感兴趣程度非常高。嘉德置业一直致力于用心做好每一次培训，绝对不搞形式主义的培训。希望我们的培训可以继续下去，并且越办越好！
接下来几周：
1月28日--- MLS规定和所有表格使用注意事项
1月30日--- Quick Office的使用解说
2月4日 --- 谈判技巧解说
2月6日--- 地产经纪报税技巧解说
2月11日--- 如何服务买家
2月13日---验房师讲解验房中经常遇到的问题，验房的重要性
2月18日--- 和卖家约谈的步骤
2月20日--- 房屋出租税务问题以及与租客打交道
2月25日--- 如何巧妙使用MLS
2月27日--- 如何做好home stage
3月6日---非居民加拿大地产投资指南：非加拿大居民税务问题，出租物业收入报税，个人所得税，如何合理避税等
如果您也有兴趣参加嘉德置业培训，请联系
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