著名资深会计师光临我公司，为大家讲解了在房地产投资中涉及的税务问题，主要包括一下几点：

• 送给客人 的礼物是免税的。但是要注意礼物金额应当在合理的范围内.
• 返还给客人的费用应该尽量使用支票，数额应该合理.
• 付给第三方的介绍费，最好能有相关的Invoice，并保留付款证明。
•  主要居屋的相关规定. 对于有多套房屋的人来说,只有被指定成为主要居屋的那个时间段的房屋增值是免税的.
• 非居民业主的出租收入会被税务局要求预扣税. 常规做法是非居民业主找一个居民作为代理,报NR6,每月上缴预扣税.年底再报NR4表,报全年租金收入.
• 非居民业主在卖房时,提交Clearance Certificate， 可以避免在交房时律师按照成交价的25%预扣税。而只预扣增值部分的税。
• 留学生也可以作为税务居民,享受主要居屋的优惠.
• 对于选择在加拿大从事地产投资的人来说，成立公司来管理这些物业是一个很好的选择。

今天李丁先生根据十年的地产经纪的丰富经验，总结了一下一些在合同谈判时的技巧和注意事项：

• 非常重要的文件- Offer Presentation Acknowledgment。这个文件应该随offer一起发给对方经纪，可以确保房东看过你的offer。
• 抢offer的时候，要事先准备好Money Order；
• 有经验的经纪会和对方经纪单独谈，避免了对方经纪和自己客人的直接交流；
• 不要指摘Listing agent，也不要站在其对立面。双方用合作的方式更容易成交；
• 下Offer的时候，要问清楚，是否有第二次出价的机会；
• 最好在房产所在地谈合同。

另外，李丁还讲解了关于在Buyer Visit应该注意的事项以及搬家前要通知客人需要做的准备工作。

知名地产商King Square Ltd即将在Markham推出“王府井广场”—包括了Shopping Mall和五星级酒店公寓。该公司市场部经理Joseph Pang 光临本公司介绍了该项目。

一期工程是集超市，餐馆，购物中心，银行以及社区中心等为一体的大型Shopping  Mall。现在以及大部分售出。将于今年7月动工，2012年底交付使用。

二期工程为一栋与Shopping Mall 相连接的五星级酒店公寓，包括了品牌酒店和酒店式公寓。该酒店式公寓的房价包含了装修、家具、车位和储物间。而且该项目首次从亚洲引进了把公寓和购物中心相连的概念，很适合不方便开车的老年人和短期居住的新移民。该项目将于2013年动工，预计2014年5月交房。

Joseph Pang除了介绍楼层，房型以外，还介绍了付款方式，经纪佣金以及合作方式等。如希望了解该项目更多信息，请至电 嘉德置业 905-604-3977。

今天培训主要分为以下三部分内容：

一、TREB将会在今年7月5日开始实施MLS Listing的新规定。从以前的按照字母和数字，如C07， N11等来命名的地区划分将被具体的社区名称所取代。新的MLS地区划分将分为3个等级：Area- Municipality-Comminity。这个规定对经纪有了新的要求，对社区名称和划分要更熟悉。另外对我们主推的优质社区，应该尽量把英文的名字中文化。有了响亮上口的中文名称，才更容易在新移民的市场中推广。

二、费莎研究中心最新出炉了2011年高中排名。Markham的几所高中比如特鲁多中学和Unionvill HS依然名列前茅。Thronhill的几所高中排名有了大幅提前，值得关注。另外在Oakville，Etobicoke等地区也出现了好学校。像Earl High这类名校反而因为大量移民涌入，排名大幅下降。

三、李丁还跟大家分享了一篇刘墉的文章，从一个客户的角度来观察房屋，其中很多观点，作为地产经纪也可以借鉴。他提到社区人口的组成对房价至关重要，要注意一个社区的演变和兴废。在买家选房的时候，更要注意看房的时间，要避开上下班高峰等热闹的时间。也要注意观察街上的垃圾桶，人行道和庭院。从这些细节都能看出社区居民的素质。另外，小区内有房子在翻建，也说明了该小区的发展潜力很好。