本周四（09/04/2014）嘉德置业请来了在房产买卖行业有着多年专业经验的的法律权威李律师到嘉德总部为经纪们讲解在房产买卖的过程中比较常遇见的法律问题！

一开始，李律师说道，现在很多客户都倾向与买新楼花，包括公寓和独立屋。由于是楼花，加拿大有专门的机构监管及保护买家利益，凡是付了定金购买独立屋的买家，TARION会给予$40,000的保护，而公寓则有20,000.而商业的新楼宇建筑却不受到TARION对定金的保护。

上周四（Aug 14 2014）嘉德置业请到了对堪舆学专家邹先生过来嘉德办公室为嘉德地产经纪讲解房屋风水知识。大家都知道，由于从海外到加拿大购买物业的人群中，很大一部分是在国内生意有成的商人，比起其他人，他们对风水更为看重，因此，带这类型客户了解物业时，更需要替客户留意物业内外风水。

在堪舆学界多年的邹先生说，堪舆学与迷信并不相同，很多时候堪舆更是与科学相结合。接着，邹先生便灌输了很多不为很多人所知的房屋风水常识给大家。例如观察房子外部，需要仔细检查双眼所及的自然环境，自然环境, 地势, 水势, 地基, 陆路, 水路, 和周围建筑物的彼此相对关系，尽量避开各种有形和无形的冲煞，并列出七大项不利房屋风水的外部因素：

1环境冲煞：如长期施工的环境、附近有常年荒废的土地、房屋贴山壁而建、近坟场等

2地基本身土质不好或房屋地基之前的使用不利风水：曾发生重大灾害、曾是古战场、刑场

3採光,流水,湿气条件差的地理环境不利风水：房屋前半部有两个水池或是正后方有大水池或挖掘式游泳池、房屋湿气过重  (湿气集中在屋顶水渍表示久住者头部有问题,水渍在屋子上半部或牆角表示头颈部位常感不适,水渍在牆壁表示呼吸系统敏感 , 水渍在房子屋下半部或底部或地板表示下一代特别难沟通. 

4交通状况或设施不利风水：房屋前方直衝过来的道路是<路冲> ,来自后方的是<暗箭>,来自左或右侧是<胁射>、房屋位在反弓面、房屋紧靠铁道边

5 和週边建物相对关系产生形煞, 形成不利风水的后患

6週边设施影响健康不利风水：房屋附近有电力设备中的变电箱紧靠、高压电塔、屋前有特殊造形的广告看板,巨大石头 ,塑像.

7邻近有特殊功能和作用的建筑物: 排放废气工厂  、长期荒废的空屋或仓库、加油站, 储油或储气体槽

 而对于房屋内部的结构，邹先生也相应地将厨房、餐厅、起居室、卫生间、书房、餐厅等总结出了八项风水要素，如：

起居室象徵人际关系 ;是一家人生活重心也具对外社交宴客功能,光线要够,格局能方正有助开展前途运势

厨房：影响著全体住在屋子裡的人相处和谐,尤其女性长辈或女主人的健康,财运和夫妻婚姻生活融洽度，因此厨房门不能与大门或后门和卧室门相对等，而且有趣的是，只要看到一个家庭的厨房结构，便可知道该家庭饮食口味以及男主人和女主人谁更有主导权。

餐厅：良好的风水佈置促使家庭成员和谐融洽,身心健康,相互关心凝聚向心力.也会有招财作用.尽量避开位于上一层楼的厕所马桶下方或紧临厕所.

卧室：最重要的休息场所,佈置不佳会导致睡眠品质很差，形状最好是方正或长方形、房门不可对大门和厕所门、不可正对厨房门或太靠近烹煮炉台。

学习工作房：书桌椅不可长期固定对门或窗、头和后颈以即背部都不可受压制 (横梁,吊灯,吊扇等) 、书桌的后背要靠牆或橱柜,象徵有靠山不会单打独斗缺乏外援

厕所：浴厕或厕所和洗衣房往往是家中秽气汇集地，厕所避免在房屋正中央及大门旁

阳台：不宜堆放过多杂物,杂乱不堪

其中他更结合他多年经验给大家讲解了很多关于风水有趣的事情，例如是在水边的房子，人的个性比较柔和，而依山而造的则较坚强；开放式厨房的家庭，女主人相对独立；而对于很多置业者常常会不喜欢的开门正对楼梯，邹先生说，其实那个对房屋风水并无太大影响，反而寓意步步高升，因此无需太过在意！

经过一天的风水培训，嘉德的地产经纪们又了解了更多客户的需求和心理。像是嘉德总裁常说的一句话，客户不是仅仅来买一套房，更多时候，他们是来安一个家。因此，成为生活的专家比起成为业务高手更为重要。

如果你对我们的培训感兴趣，请联系Carmen 905-731-2266 Ext. 233 或者 jdlmarketing2013@gmail.com。我们期待每一个人的加入。

 在培训课后，嘉德举办了八月份的生日Party，聚集了八月份所有生日的经纪同事庆祝他们的生辰，一起唱生日歌，一起吹蜡烛，一起吃蛋糕，当天的嘉德办公室好不热闹！到场的经纪也不禁赞叹道：嘉德真是一个温暖而又团结的大家庭。