大家都知道，当我们出售资产高于购买该资产的成本时，会产生资本增值（Capital Gain），资本增值部分的50%需要按个人税率交税。而当出售的资产低于购买成本，则产生资本亏损（Capital Loss），一般来说，资本亏损可以通过选择与其他增值资产的资本增值相抵减。但您知道吗？出售自用资产（Personal-Use Property）并产生资本损失并不一定能与其他资产的资本增值相抵减的。
自用资产，一般是指买回来并不为了盈利，而是用于个人和家庭使用和享受的资产，例如度假屋、车、船等等。但是，自身享受用的资产当出售时也会产生潜在的税务后果。首先，出售自住房屋是符合资格豁免的，并不需要交税。但对于其他自用资产，税务局有一条非常特别的规则：当出售的资产实际成本不足1000加元时，会以1000加元作为该资产的成本；而当出售资产的实际售价不足1000加元时，也依然把1000加元视为认定的出售收入。
请看以下例子：Ashley卖出自家两艘小船。
以上例子，Ashley需要为出售小船A所得的资本增值报税，但出售小船B的资本亏损并不能与小船A的资本增值相抵消。那是因为，大多数个人或家庭自用的资产通常不会升值，属于消费性的资产，随着时间推移会逐渐贬值，例如车和家具。
但个人自用资产还有一个细分，列明个人财产（Listed Personal Property，简称LPP）。一般的自用资产和LPP的主要区别在于，LPP存在着投资的元素。并且，出售LPP所产生的资本亏损可以抵消其他LPP的资本增值。抵消的资本增值甚至可以往回追溯前3年以及往后7年所产生的LPP的资本增值。那么，哪些东西属于LPP呢？例如邮票、纪念币、艺术品、珠宝、珍本书籍、典藏字画、手稿等等都属于LPP。
对于出售自用的资产，很多人都会忽视，有的人甚至不会去申报。但作为纳税人，有义务要申报个人出售自用资产的资本增值，如果不申报，将有可能会导致罚金。而对于LPP资产的出售，纳税人必须申报并保存好这些资本亏损的证据，因为有可能可以抵消其他LPP的资产增值，减少个人税务负担。
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