一个地产经纪转发了其他经纪的房源，被卖家投诉到地产局，地产局经过调查后发现，该经纪在某网站一共发放了1,500个同类的房源，一个虚假的房源广告应被判罚$500, 该经纪总共会被判罚75万。

由此引发出一系列的问题，很多新移民并不了解，多伦多的地产经纪的房源是共享的，并不是那家公司的房源多，那家公司的房源少，区别在于经济是否熟悉该地区，是否具备专业知识，经验，例如许多经纪连最基本的MLS准则都不甚了了，以至于犯规都不自知，更遑论保护客人。

那么多伦多MLS准则有哪些最基本，最常见的条列需要经纪，客人了解呢？

1.     可不可以刊登其他经纪的房源？

如果在MLS上已经注明可以转载，而且得到别的经纪的书面同意，方可转登别的经纪的房源。

2．作为买方经纪可不可以直接预约业主？

所有预约必须通过卖方经纪公司。

与之相匹配的相关法律，法规有：“地产，商业交易经纪人法案（2002版）”，安大略省条例（通则），安大略省补充条例（资质要求，保险，注册及其他事项），安大略省条例（道德行为准则）”

在“地产，商业交易经纪人法案”中，对从业人员作了详细，严格的规定，非注册人员不得从事市房地产，商业交易活动，所有地产公司也不可支付佣金给非注册人员。法案对一些不用登记注册的例外也作了详细规定。

法案对房地产从业人员的基本要求并不复杂，但是对其取得资格的考试程序要求，却极为严格。在补充条例中，明确规定了从业人员申请人，必须在１８个月内，先完成３级考试，每次考试成绩必须在７５分以上，各有一次补考机会。如考试不合格，必须从头修读，再次考试。完成３级考试以后，该申请人，必须先找到一个雇佣其的地产公司，然后才可申请，注册成为房地产销售人员。

通过这次申请，注册，该地产销售人员只是取得临时资格，可以从事地产，商业买卖，但是必须在未来的２年之内完成第２轮考试，第二轮的考试也分为３级，要求与第１轮相同。只有通过第２轮考试，才可申请取得永久资格。

在开始我的故事之前，我先告诉您打官司的结果，我赢了，并得到了出乎意外的经济补偿。

我家2004年登陆多伦多，朋友帮助我租了一个HOUSE，一直住到2006年6月。 2005年夏天我找到了一份相对比较稳定的工作，就想到让女儿继续学钢琴。因为她在国内时学的不错，我不想让她因为移民加拿大而停止钢琴学习。但是我当时租住的房子根本无法容下钢琴。于是2006年4月末我开始寻找附近的出租公寓。我找到了这家出租公寓，一室一厅，公寓楼管领我看了几套空房，最后定下来一套。我按照要求立刻预交了$200押金，又根据楼管的要求在之后的3天内交了最后一个月的租金，我的雇佣信，我原来房东的联系方式(作为推荐人)，并填写了正式的申请表。楼管甚至同意我在6月中旬搬家。

等把这些办好了，我遵照原房东的要求，提前一个月通知他我要搬家的日期。房东开始陆续领人来看房。因为和房东相处不错，我还向未来租客说好话。

由于房价无情下滑，近六分之一美国房主目前背负的房贷要高于其房屋的价值，这增加了人们拖欠偿还按揭贷款的可能性，而正是这一问题在去年时引发了信贷危机。

对于已经陷入低迷的美国经济而言，众多房主沦为“负资产”一族无异于雪上加霜。由于无法再用现有住房申请转按揭贷款，人们会感到手头没有过去宽裕了，外出购物的欲望也随之降低。

更多房主沦为“负翁”可能意味着，最终会有更多人丧失房屋止赎权，因为在金融市场出现麻烦时，那些负债额超过其住房价值的人是很难用住房作抵押申请到转按揭贷款的，他们也难以通过卖掉住房来还清背负的按揭贷款。反过来，一处止赎房产往往会拖累相邻住房的价值下降。