相信这一周对每位申请移民者都是充满惊喜的，同样，我们嘉德置业也是收获满满。仅仅一周，嘉德置业吸纳了七位新经纪，并且有源源不断的新、老经纪询问嘉德置业的状况和发展前景，有意选择嘉德。嘉德置业也在此感谢各位的信任，嘉德置业必不辜负，让我们彼此信任，携手共创更美好的未来！
同时，我们为期两个半月的第44期经纪培训第二课也圆满结束，30多位同学参加了李总的小课堂，聆听李总分享他20多年从业经验，同学们表示受益良多。听完李总讲课，小编都想去考个地产牌照了！
李总始终认为：一个成功的置业顾问，坚实的理论基础和实践经验是必不可少的。有很多新经纪会问：嘉德置业有没有现成合同模版提供？照着模版写就会简单很多。李总表示：确保每个新加入的经纪做好规范合同是嘉德置业的基本培训。根据以往经验，即便是从业十余年的经纪在签订和使用合同上依然有很多漏洞，如果经纪自己这方面功夫薄弱，何谈更好地服务客人？一旦因为合同签订考虑不周留下后患，将会带来很大麻烦，更会造成不必要的经济损失。因此嘉德置业致力于将每一次培训，都作为经纪知识储备提升的一大途径，防患于未然。通过培训，我们的地产经纪对各种物业的交易文件、交易流程、费用、法律责任都会非常熟悉而明确，能够为业主提供全方位优质服务。公司的培训为经纪们在方向上宏观上给予了指导，成为大家的引路人。但是真正做精、做好还是需要各位经纪在实践中不断摸索、不断学习积累、不断精进。
李总一直告诉我们，作为一名成功的置业顾问，不能只把目光放在签单、交钱、完成 KPI 上，最重要的是为客户买上满意的房屋，并且做到在后续居住中持续满意。但是很多业主对多伦多的社区并不十分了解，很容易买到问题社区或者有隐患社区房屋，所以经纪很关键，经纪应该对房子的质量、周围社区条件、环境状况、安全因素都有了解，心中有数，这样才能根据自己掌握的信息，为业主提供合理的中肯的建议。
李总强调无论如何，地产经纪要对2种社区重点关注。第一是问题社区，第二是教学质量高的社区。前一种是为客户有效避开问题社区，为长期居住，提供安全适宜的环境。第二种是为有适龄教育孩子的客户介绍更优质房源，免除教育后顾之忧。
下面，小编将多伦多的问题社区和教学质量高的社区大致做个介绍。
1. 31个问题社区
多伦多政府将多伦多市（西至怡陶碧谷东至世嘉堡）划分为140个区域，并通过以下标准统计出了31个多伦多问题社区：
三高：贫困率高、失业率高、犯罪率高。
三低：识字率低、教育程度低、新生婴儿平均体重低。
造成三高三低特点的主要因素有：危险人群(at-risk population)，包括有色族裔（visible minorities）、新移民以及单亲家庭，毒品，入室犯罪案（break and enters）等。
多伦多政府为这些问题社区起了一个比较好听一点的名字叫“Neighborhood Improvement Areas”，简称NIAS。
以下就是这31个问题社区名称，大家可以自行 Google 每个社区的具体位置，为业主选房时，避免这些问题社区。
#2 Mount Olive-Silverstone-Jamestown
#3 Thistletown-Beaumond Heights
#5 Elms-Old Rexdale
#6 Kingsview Village-The Westway
#21 Humber Summit
#22 Humbermede
#24 Black Creek
#25 Glenfield-Jane Heights
#26 Downsview-Roding-CFB
#27 York University Heights
#28 Rustic
#43 Victoria Village
#44 Flemingdon Park
#55 Thorncliffe Park
#61 Crescent Town
#72 Regent Park
#85 South Parkdale
#91 Weston-Pellam Park
#110 Keelesdale-Eglinton West
#111 Rockcliffe-Smythe
#112 Beechborough-Greenbrook
#113 Weston
#115 Mount Dennis
#121 Oakridge
#124 Kennedy Park
#125 Ionview
#135 Morningside
#136 West Hill
#137 Woburn
#138 Eglinton East
#139 Scarborough Village
2. 高质量学区
在了解学校教学质量之前，我们首先应该清楚安省学校的分类。在安省，基础教育阶段的学校可以分为公立学校、教会学校及私立学校。其中公立学校根据家庭住址划片入学，公立学校和教会学校均可享受免费教育，在加拿大有80%的学生在公立学校就读。而私立学校都有特定的教学计划和目的，教学质量普遍很高。
一般来说，安省教育局资源分布比较均衡，但是每年教育局还是会对每个学校进行排名，虽然不能全面反映学校情况，但是还是会成为家长选择房子位置的主要原因。
多伦多地区的小学，中学排名可以在www.compareschoolrankings.org上查到，以公立学校 Markville Secondary School 为例，可以知道该学校在安省中学排名第二，评分 9.4 ，如果希望自己的孩子以后划片入学 Markville SS，可以在 York Region 的网站：
http://www.yrdsb.ca/AboutUs/Departments/Planning/Pages/Secondary-Boundaries.aspx上面查到 Markville SS 的划片学区。
同理，也可以根据小区附近的小学或中学在之前的网站上查询排名。
总而言之，
随着大多伦多地区人口的持续增长和新移民的不断涌入，吸引了大批的境外投资者及本地居民购房置业，未来多伦多的房地产市场前景良好，有不少人也都看到了这点，并欣然加入。
对于刚入行的新经纪来说，一个有强大经纪培训系统的地产公司无疑是他们的最佳选择。也会为各位经纪日后的发展保驾护航。
关于地产经纪培训，大家在加盟地产公司之前都会问：培训内容都有什么？多久固定培训一次？有哪些类型的培训？培训的形式是什么？等等。
每家地产公司提供的培训都有相似之处，又有很多不同。我们嘉德置业的培训共有三个类别：岗前培训、中级培训、高级培训。现在正在进行的岗前培训主要包括：
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如何制作好Offer（常用条款，特别条款如何运用）；
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和卖家约谈的步骤（Presentation Package，接电话，做CMA，估价4要素）；
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如何巧妙使用MLS（如何高效，准确查询各类住宅，商业信息）；
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如何服务买家（约房，看房，促销和谈判）；
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如何巧妙制作Listing，如何做Open House（拍照，描述，细节技巧）；
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如何做广告（平面，网络，转介，机构和户外广告）；
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市场营销（市场定位，市场推广）；
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MLS规定和所有表格使用注意事项；
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楼花购买、楼花转让；
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学区、社区分析；
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现场模拟看房、模拟客户服务流程，等。
嘉德承诺：用我们的责任心、服务意识来为每一位选择嘉德的经纪提供执业指导，进而更好地服务每一位与嘉德结缘的客户，为大家解疑答惑，为大家创造条件，在多伦多生活更加美好！！