出租公寓是物业投资的一个入门。出租公寓的特点有以下几点：价格低，交通方便，易于打理。非常适合刚刚入门的地产投资人。
我们在上一篇文章介绍了公寓投资的第一种，楼花投资。这一期我们会着重介绍一下二手楼的投资与回报。
相对于楼花投资，可以在3-5年的时间通过买卖取得较高的回报。我们(Gary Chen和李丁)，把现楼投资比喻为“buy and hold” ，即通过购买投资物业来获得出租的收入。同时在等待物业增值到我们预期的价位时出售，我们称之为“you get paid while you wait” . 很多喜爱投资楼花的投资者都认为二手楼的回报慢，回报低。那么，目前多伦多二手楼真实回报的数字到底是怎么样呢？在这一期的文章当中，我们就具体分析一下投资二手出租物业的真实花费和风险。
- 前期投资
上期文章当中，我们(Gary Chen和李丁)用了一个35万的楼花做分析，得出了大概的前期投资为$7.8万（$8.2万减去3年$4,000的利息损失）。这次我们用反推法来分析，即7.8万的前期投资，可以为我们买到什么样的现楼，同时为我们带来多少的回报。