JDL GROUP 嘉德集团

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置业投资商铺的赢利模式举例

从长期投资的角度来看,成功的置业投资可获得保值,增值,出租收益和自用经营获利的目的。例:设某投资者以60万元(其中down payment 占35%共21万,贷款占65%共39万)购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用,将另外二个165呎单位出租出去,10年内每年的净租金收入共为3-5万元(租金会逐年增长,设二个单位年均共为4万元。设每年租金收入扣除还贷成本后还剩余年均0.5万,10年出租净赢利共计5万)。10年后,该投资者将其自用的商铺及其生意出售获50万元,同时也将其它二间商铺转售获80万元,共获130万元。减去最初投入60万后得70万。再扣除还贷利息成本,售房费用和Capital Gain税收等支出共计25万后,一共获利45万。这实际上是以最初的down payment 21万赚来了投资净利润45万加上出租净赢利5万共计50万!注意:在此还未计入自用经营的获利(同理,部分获利要用于偿还房贷)。由此可见,该投资者的置业投资先后达到了保值(60万),增值(70万,其中净利润45万),经常性租金收益(年均4万,扣除还贷成本后净赢利年均0.5万)和自用经营获利四个方面的目的。

 
上传: 李丁