上周，李丁接到不止一个客人打来的电话，询问购房事宜，谈起在多伦多现时成交放缓的情况下，为何还要入市，他们共同的原因如下：

1．美元/加元汇率的调整2．房价的降低，3．市场的转变，较少买家争抢，可以从容挑选。4．股票，基金等金融投资风险加大，转向不动产投资。 

不管买与不买，这些人的想法都有其道理。

我们首先看美元/加元的汇率：镜头回放：  

2007年09月21日， 

“加元兑美元自1996年以来首次短暂达到平价水平，商品价格走高，国内经济强劲和担忧美国经济放缓，共同推高了加元。”

2008年10月25日， 

“美元/加元本月迄今暴涨近2300点，创单月历史最大涨幅，受商品价格大幅下挫、去杠杆化操作盛行等因素支持，本月避险资金和回流资金纷纷涌向美元，美元/加元自1.0550持续上扬至4年新高1.2837，本月迄今暴涨近2300点，创有史以来单月最大涨幅。” 

因此，这些客人算了一笔账：

前一阵子，1块美元换1块加元，现如今一块美元就可以换1块2毛8分加元。如果以50万美元来算，原来只可以换到50万加元，现在却可以换到64万，净赚14万！ 

加上原来70万的房子，现在65万左右就可买到，又可节省5万，加到一起可以节省近20万！ 

对于手持人民币的客人来讲，同理推论，也是兑换加元的好时机，1加元只有5块3毛7分人民币，就是说575元人民币左右，就可以换100加元。而不像以前要用700元人民币去换。 

这些客人的想法对我们来讲也可能有其参考价值。

投资回报，是投资者最关心的，公寓的投资，除了市场的升值以外，最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经历来看，多伦多的公寓仍然值得投资！

回头看看多伦多出租市场的情况：6月的公寓出租市场，可以说完全是业主的市场！

以前还较少遇到6，7个offer抢一个单位的现象。也较少遇到连下4个offer却租不到一间房的情况。

市场放缓，价格疲软，这些个词语在08年6月的租赁市场上完完全全的消失殆尽！当你去租房的时候，才感觉到，多伦多的中档公寓，供应量实在是太少了，可供选择的单位严重不足。

供应量的不足，导致租金坚挺，$1,300每个月的一房一厅，成了大家竟抢的对象。一房一厅在北约克Yonge/Sheppard地区，租金从$1,300 - $1,450/月不等。有包水电气的，也有不包的。

两房的租金平均价为$1,800, 最低$1,600, 最高$3,200。

在多伦多别的地区，类似的情形也存在：多伦多市中心，湖滨区，士嘉堡市中心，万锦市渔人村等地的公寓出租情况也十分抢手。

士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通方便，也吸引了不少的租客，出租回报反而较高。前一段时间，帮朋友在那里买的一房，或两房的现楼，还没交房，已然有租客排队轮候！现在出租情况良好！朋友很开心。

万锦市本来楼房就欠缺，加上该区的社区形象不断提升，校区良好，造成了该区公寓出租供应量严重不足，而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位，条件稍好一些的顷刻不见。就连新建楼盘现余的单位，也是很好卖。很多中国大陆移民，对全新的公寓楼还是情有独钟。

现在的2房公寓的平均价为$35万，最低为$26万。如果以$30万来计，投资30%的首期，贷款$21万，月供$1,050, 加上$500管理费，$180地税，每月支出约$1,700/月，每月租金收入按均价计$1,800，基本打平。

那么从增值的情况来看，每年10%的增幅在北约克，万锦，烈志文山，市中心都不成问题，尤其以市中心增幅最大。但是对于未来，没有人可以预测，可以把握的就是自己的信心。

每年的6月是出租市场最火爆的季节，新毕业生，新移民的到来，为其火上浇油，业主最好把握6月黄金季节，要求租期每年6月更替。

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding

Cell No. 416-648 3678

e-mail: dingdingli@rogers.com网址www.dingdingli.com

那么地铁沿线，从Finch到16街，沿Yonge街沿线，将极大受惠，附近的翻盖房，Condo, 中小型商场，建筑用地将会更受欢迎，提请大家关注！

近来有些客人来电咨询，问及上文所述“可以关注的地区”有哪些？其实，在Yonge街沿线，Finch以北的地区，越来越多的发展商已经，或正在关注。另文或专门介绍去年没有被中国人社区关注的一些住宅小区。现在重点介绍地铁北上沿线的小区。

地铁北上，最让人感到需要关注的是万锦市的“康山区”，这一区本来就是传统的中高档住宅区，由于近来介绍的较少，显得不那么热门。即使没有地铁北上这档子事，2008年也应该关注该区的发展。

我们这里参照Yorkmills, 北约克的willowdale区的发展，把这一区作如下划定：

北到7号公路，南到Steels大道，西起Yonge街，东到404。

大家知道，Bayview沿线的房子都不便宜。多伦多的商业，或地理中轴线是Yonge街，那么可不可以说, Bayview大道是房地产市场中轴线之一呢？

Thornhill, Langstaff以及German Mills我们统称其为“康山”区，其实是广东话的音译得来。详细来分，又可以分为Bayview Glen豪宅区，以及German Mills中档区。

该区有两所属于传统名校的公立高中：Thornlea和Thornhill, 说起小学更是大名鼎鼎：Bayview Glen 和Baythorn小学，相信大家一定听到过吧？Baythorn小学，除了和Bayview Glen小学一样，综合成绩较好以外，更是约克区的艺术类“院校”。这个布局，和北约克区有些相似，北约克的地铁，McKee小学，Earl Haig高中，和这里有了一一的对应。

那么相比两个区，康山地区缺少的是人气。只有人丁兴旺，需求才会上升，需求量增大，价格才会上升。地铁的兴建，将给康山区注入新的活力，本来这里已经具备了一定的条件，像好的学校，好的社区形象等基本条件。再来看房子本身：

150万的房子，在北约克，一般是50 x 120的占地，而在Bayview Glen区, 我们可以看到120 x 160 的占地，当然是在房子的内部条件大致相当的前提下相比。那么这里的房子，如果在地铁上来以后，应该和Lawrence Park有的一比。

在Yange街的西面，另一个小区里面，有一个池塘，和一个高尔夫球场，这里的自然环境，和渔人村，也有的一比。大家有时间不妨前去一探。该区属于旺市，另文再详谈。

该区的中档区：在Bayview/John,和Leslie/John附近，有不同的独立屋住宅，如果想选择50-70万的房子，这两个小区也应该去看看。

占地大，人口密度低，社区安静安全，性价比好，加上地铁概念，请大家参考。