JDL GROUP 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。十余年来，我们着力于打造地产界的非凡之旅，

服务了千万客户，为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求，就是我们努力的方向。

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2008最新物业估值升了20%

2009年12月17日
近日，安省的业主陆续收到最新的物业估值单。很多新屋主不明所意，在这里简单解释一下，其实这份单子是告诉你由省府委任的物业评估机构“Municipal Property Assessment Corporation”简称“mpac”计算出阁下的物业在2008年1月1日时的价值，由于上一次的物业评估在2005年，安省的住宅物业价值在这三年间平均升了20%，一般来说，如果你的住屋估值比上次多过20%的话，明年的物业税（俗称地税）就有可能会增加。反过来如果增加的幅度低于20%，物业税就极可能减少，当然这税率还要视乎各个城市不同的财政预算而作调整。
 
假如你的房子在2005年1月1日mpac评估的价值为40万，而这次评估为48万，这增值的8万并不是一下子加到明年的物业税计算，而是分四年加上去，也就是每年加2万。在2009年按42万算，2010年算44万，2011年算46万，到2012年才按48万来计算。现在新政策下，规定物业每四年评估一次，升值的话就用上述方式按比例分四年加上。如果是贬值的话，下一年就一步到位，按这新评估出的低价值计算物业税。
 
如果你对这次估值有不满，认为mpac估计你的物业价值不准确，通常认为政府高估了，最简便的方法是用电脑上www.mpac.ca网站，用在物业估值单上附上的UserID和Password进入“aboutMyProperty”，就可随意搜集相邻的类似物业的估价数据作比较，在网上填写要求重新评估（RfR）表格就可以了，非常容易，并且完全免费，但要赶块办，到下一年3月31日后就不会接受，过了这个日期，手续就太繁复了，与花钱打官司类似。
 
上传: 李丁

加拿大房价9年来首次回落

2009年12月17日

(世界日报) 加拿大房地产协会（CREA）15日公布的统计显示，全国平均房价在6月份出现近10年以来首次掉头回落，待售房屋数量达至破纪录水平，销售量遽跌，温哥华的跌幅全国最大。
6月份平均房价为34万1096元，较去年同月的34万2615元下跌0.4%，是自从1999年元月以来，首次逆转回落。
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示，此次房价下挫，对这项指标来说是一个可观的跌幅，因为不久之前，加拿大的房价还有双位数的成长率。
6月份房价下挫的主要城市，包括卑诗省的维多利亚、亚省的艾蒙顿和卡加利，以及安省的温莎等，以艾蒙顿2.6%的跌幅最大。
房价长期居全国之冠的温哥华，具指标意义的独立屋标竿价（Benchmark Price），在6月份较一年前仍有7.3%的成长，但自5月以来成长率已从双位数萎缩至单位数，6月较5月又进一步萎缩逾一个百分点。

其余几个最大的城市，房价较一年前仍有成长，计有多伦多成长3.7%，满地可4.0%，渥太华6.8%。
在此同时，今年上半年在全国房地产协会「综合列销服务」（MLS）系统上挂牌待售的房屋，总数达破纪录的33万2958栋，较去年同期创下的纪录进一步上升8.1%。在温哥华、多伦多、渥太华等主要市场，4月至6月的待售屋数量都达到历来最高纪录。
另一方面销量则遽跌，上半年全国成交量较一年前下挫13.3%，成交总数萎缩至16万9265栋。温哥华6月份的销量跌幅全国最大，达45.9%；沙省雷振那和沙斯卡通的销量亦分别下跌逾30%。
大部分业界分析师预测全国平均房价今年全年有微幅成长。今年上半年平均房价录得3.2%成长，第二季有1.4%成长。继6月份出现逆转回落后，全年房价能否仍有成长，已挂上问号。
满地可银行集团利时证券经济师波特（Douglas Porter）稍早前已提出房价掉头回落的可能性。他指出，加国房市的表现似乎在追随美国房市的步伐，只是起步比美国晚了两年。
 
上传: 李丁
 

大多伦多地区地产十月市场观察

2009年12月17日
大多伦多地区重售房屋市场受世界经济影响十月份交易量明显下降。

大多伦多地区重售房屋市场受世界经济影响十月份交易量明显下降。

今年十月有5,155单物业转手。相对去年同期的7,915单，交易量下降了35％。相对06年同期的6,876单，交易量则下降了25％。多伦多市十月成交2,136单，比去年同期的

3,455单下降了38%。在万锦密市等地，十月成交量为3,019单，比去年同期的4,460单下降了32%。

大多地区重售房屋的价格也有部分降低。十月份平均价格为$352,974，相比于去年同期的均价$394,646，下降了10%，但是相比06年同期仅下降1%。多伦多市二手房十月平均售价为$376,896，相比于去年同期的售价$434,022，下降了13%，相比于06年同期售价$386,807，下降了3%。万锦密市等地，今年十月二手房的平均售价为$336,049，相比于去年同期的$364,142，下降了8%，相比于06年同期的$333,166，反而增加了1%。

按照地区划分，大多西部二十八个区，上个月共成交2,064单，均价为$335,329；大多中部十四个区，上个月共成交892单，均价为$450,437；大多北部二十三个区，上个月共成交946单，均价为$382,032；大多东部二十一个区，上个月共成交1,253单，均价为$290,719。

从年初到现在，通过多伦多MLS系统的交易共有68,570单，相对于去年同期的81,563单，交易量下降了16%。多伦多市今年到目前为止，完成交易27,324单，相比于去年同期的33,441单，交易量下降了18%。万锦密市等地今年到目前为止，完成交易41,246单，相比于去年同期的48,122单，交易量下降了14%。

虽然今年市场由于世界经济形势等多种因素，不如去年那么火爆，但是业主们还是可以继续在他们的投资上看到强劲回报，投资买卖物业仍然是长期投资的极佳选择。
 
上传: 李丁

李丁十一月newletter

2008年11月19日
李丁十一月newletter
  • 十月市场观察

大多伦多地区重售房屋市场受经济影响十月份交易量明显下降。

今年十月有5,155单物业转手。相对去年同期的7,915单，交易量下降了35％。相对06年同期的6,876单，交易量则下降了25％。大多地区重售房屋的价格也有部分降低。十月份平均价格为$352,974，相比于去年同期的$394,646，下降了10%，但是相比06年同期仅下降一个百分点。

虽然今年市场由于世界经济形势等多种因素的影响，不如去年那么火爆，但是业主们还是可以继续在他们的投资上看到强劲回报，投资买卖物业仍然是长期投资的极佳选择。

  • 自己维修
  1. 毛病﹕座台燈燈罩彎曲或破損解決方法﹕換上新燈罩維修費﹕$12 買新代替品﹕ $15 - $100
  2. 毛病﹕台燈燈頭損壞解決方法﹕換上新燈頭維修費﹕$10 買新代替品﹕ $ 25或以上
  3. 毛病﹕掃帚手柄斷了解決方法﹕換新手柄維修費﹕$5-$10 買新代替品﹕ $20 - $40
  4. 毛病﹕電咖啡壼水不夠熱解決方法﹕用清潔劑清理內裏發熱管維修費﹕$4 買新代替品﹕$15或以上
  5. 毛病﹕在6呎X12呎的膠地板有裂縫解決方法﹕買專用維修套裝維修費﹕$30 買新代替品﹕ $150另加人工
  6. 毛病﹕座廁內的銹跡解決方法﹕用專去鐵質的清潔劑維修費﹕$6 買新代替品﹕ $60 - $300
  7. 毛病﹕石油氣燒烤爐爐心被侵蝕解決方法﹕換掉爐心維修費﹕$35 - $150 買新代替品﹕ $200或以上
  • MPAC评估报告

又到了一年一度MPAC发布评估报告的时候了。最近接到一些客人的询问，接到来自MPAC的报告信，但是对MPAC和信中内容不甚了解。所以李丁在这里简单向大家介绍一些MPAC和他们的主要工作。

MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）是安省的一家非赢利组织，主要任务就是提供给政府，业主，住户，企业等精确的物业评估。MPAC的其他两个任务分别是帮助政府收集住户信息和选区信息，帮助学校收集学区内学生信息。MPAC的主要经费来自政府，即业主每年所交地税的一部分。如今，MPAC每年要帮助安省境内近五百万个物业进行评估。

MPAC主要任务就是帮助评估房屋价值。MPAC所用的评估方法是目前加拿大和其他国家通用的方法。主要影响物业价值的五点是：地理位置，占地面积，使用面积，物业的年龄和装修，建筑质量。其他例如有无壁炉，有无游泳池，车库情况，卫生间数目等等多达两百个方面也会影响物业的价值。MPAC的物业评估报告是业主了解物业市场价值的重要参考。

如果您还有其他有关MPAC或者评估报告的疑问，请致电李丁或ANNIE咨询。

  • 十月部分成交的物业

住宅

  • 成功买下位于万锦市16th/Mingay一栋半独立屋。
  • 成功卖出位于士嘉堡Finch/Victoria Park一栋镇屋。
  • 成功买下位于Don Mills/Steeles一栋独立屋。
  • 成功买下位于市中心Lake Shore/Spadina一套两居室的高档公寓。

商业

  • 成功卖出位于士嘉堡Kennedy/Sheppard一间办公室。
  • 十一月正在出售的物业

商业

  • 汉密尔顿179,000尺学校大楼，包括剧院、体育馆、图书馆和实验室，99间教室。部分全新装修，全新电力系统。投资首选，欲购从速，超值仅售$3,900,000 
  • 近汉密尔顿逼仓土地出售。面积27.57亩。位于Regional Road 20 /Parkview。发展潜力巨大，周围大型居民区正在兴建。必售，绝佳投资机会。现仅售$1,300,000

住宅

  • 市中心全新豪华酒店式公寓位于Lake Shore/Spadina。2+1卧室，2卫，带阳台。超高层景观，安大略湖景色一览无遗。设施齐备，室内游泳池，全天候保安。交通方便。超值仅售$520,000
  • 独立屋，位于Warden/Steeles。西人业主，宽敞明亮，3卧3卫。2壁炉，07屋顶，新装修厨房。绝佳地理位置，交通便利。近大统华超市，TTC，学校。投资/自住首选。仅售$449,000
  • 豪华酒店式公寓位于Yonge/Sheppard的'Empress Walk'。地铁, 商场, 电影院, 图书馆一应俱全, 设施齐备，带租客。仅售$229,000
  • 独立屋，位于Kennedy/Steeles，4卧3卫。绝佳地理位置，近Kennedy Public School,太古广场。仅售$499,000
  • 北约克Yonge/Leslie 3室短租。全新装修，带全套家具，电器，室内洗衣房。交通方便，近A.Y. Jackson School & Seneca College，紧靠阳光超市，TTC。水电暖全包，适合新移民短租, $2,500/月。

楼花（请致电李丁助理Annie 905-477-7361 查询）

  • 北约克Hullmark centre

位于Seppard/Yonge，高层酒店式柏文。交通方便，近Seppard地铁站，设施齐备。Tridel又一力作，2012年夏完工，二十余万起。

  • 市中心 U Condominiums

位于Bay/Bloor，45层酒店式柏文。设施齐备，24小时保安。2012年夏完工，三十五万起。

  • 康山金殿豪庭

位于Hwy7/Bayview，首推A座C座两栋13层酒店式柏文。会所设计体贴住户，设施齐备，交通方便。2011年夏完工，十九万起。

  • 市中心AURA店铺出售

位于Yonge/College加拿大最高的酒店式柏文内部一层，直通College Park地铁站。落地窗展示，可做服务业，餐馆，店铺等，人口密集度大。2011年2月1日建成，十七万余起。
 
上传: 李丁
 
 

八月份 多伦多新房销售量暴跌近40%

2009年12月17日

Sept. 26, 2008, 周五，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)称，多伦多地区8月份新房销售量年降39.6%。
该协会在发布中指出，多伦多以及杜兰区、荷顿区、皮尔区和约克区周围的低层房屋销售量猛降53.1%，从1511所跌至709所；而高层住宅也下跌25.3%，从1428所降至1067所。与07年前八个月相比，该年8月份年累计销售量下降29%。
虽然销售量下降了，但房价却仍上涨了。该年前八个月，新屋价上涨5.9%，而高层共管公寓更是跃升17.9%。
协会主席Michael Moldenhauer表示，这体现了房产市场的健康，因为与该年对比的07年是一个高峰年。据加拿大房屋网络公司(RealNet Canada Inc.)，新独立式住宅、半独立式以及城市居屋的房价指数年涨2.4389万元，高层住宅则高达5.8833万元。
另外，高层住宅的销售量占总销售量的一半多。
 
上传: 李丁

九月NEWSLETTER

2008年11月19日

 八月市场观察

暑假结束，大多地区二手房交易市场依然平稳，市场脚步放缓。

8月大多地区二手房平均售价为$364,886，与去年8月的$361,890相比，仅增长了一个百分点。与06年的$338,192相比，也仅上涨了八个百分点。8月市场成交量相比于去年和06年同期，也有明显放缓的迹象。相比于去年同期的8,059单，今年成交量下降了22%。相比于06年同期的6,976单，成交量也有9%的缩水。但是如果不考虑去年市场的异常红火在成交量上造成的影响，长远看来，如今的整个市场还是平稳健康的，投资房地产市场还是一个长期可行的计划。

总体上说，整个8月，独立屋占成交总量的45%，酒店式公寓占成交总量的25%。大多地区西部8月份成交量为2,494单，平均价格为$346,285；中部地区成交量为1,091单，平均价格为$436,120；北部地区成交量为1,246单，平均价格为$419,694；东部地区成交量为1,487单，平均价格为$297,896。

秋季房屋保养注意事项（一）

经常检查和保养您的房屋，不仅保障了您家人的健康和生活，也保护了您在房屋上的投资。为了避免不必要的花费，根据自身情况，在问题发生以前，拟定一个家居季节维护表是十分必要的。夏去秋来，秋天的维修和保养十分重要，因为这是为加拿大漫长的冬季做准备。在这里介绍一些CMHC推荐的秋季应做的检查和保养，供大家参考。

安排一家合格的暖炉或供热系统服务公司，每二年检查一次暖炉，每年检查一次油炉。打开暖炉并且清洗润湿器。打开暖炉指示灯。
 
润滑热水加热系统的循环泵。
放走暖器包中的气体。
检查通风系统风扇传动带是否松散，或者有噪声; 清洗所有风扇叶片。
 
在取暖季节期间，每个月检查并且清洗或替换空气过滤网。每二个月检查通风系统，过滤器。
清除壁板加热器上的尘土。

去除通风系统的格栅和输送管里面的灰尘。

  • 将玻璃窗上的纱窗 卸下，以避免室内水蒸汽在玻璃窗上凝结
  • 检查门窗是否可以严密关闭。检查车库自动关闭设备是否可以完全关闭车库门。检查天窗是否可以严密关闭。
 
 
  • 罩上空调室外机
  • 保证您房屋地基周围没有向内倾斜的地面，防止积水漏入地下室。如有下沉，请及时添加表土。
  • 清理屋顶和烟囱内的落叶，确保屋顶排水系统工作正常，管道无赌塞。
  • 将室外水管收好储存，关闭室外水管阀门，将水管中的水放干净。将室外家具收起储存。做好花园和草坪的防冻工作，作好小型树木和灌木的防冻措施。

八月部分成交的物业

成功买下位于万锦市Warden/Hwy 7一套两居室公寓。

成功买下位于北约克Don Mills/Steeles一栋独立屋。

成功买下位于万锦市Kennedy/Bur Oak一栋独立屋。

成功租下位于北约克Yonge/Finch一套三居室公寓。

九月正在出售的物业

商业:

超值全新装修办公室位于Kennedy/Sheppard，采光一流。配有会议室，接待处，厨房及卫生间。出售仅$95,000

奥沙华以东3A PLAZA 出售。位于401西线南边，占地面积约1.09英亩.1993年建成，目前有3家3A租户, 自PLAZA建成即入租。周边地区发展潜力巨大。年净收入约17万。售价仅$2,750,000

汉密尔顿179,000尺学校大楼，包括剧院、体育馆、图书馆和实验室，99间教室。全新电力系统。卖家返租$500,000/年，10%高回报率。投资首选，欲购从速，超值仅售$4,990,000

Hagersville近汉密尔顿逼仓土地出售。面积27.57亩。位于Regional Road 20 /Parkview。发展潜力巨大，周围大型居民区正在兴建。 必售，绝佳投资机会。仅售$1,700,000

 

住宅：

  • 豪华Condo位于Yonge/Sheppard的'Empress Walk'。地铁, 商场, 电影院, 图书馆一应俱, 设施齐备，立即入住。仅售$229,000
  • 独立屋位于Kennedy/Steeles，4卧3卫。绝佳地理位置，近Kennedy Public School,太古广场。仅售$499,000

独立屋位于渔人村，安静社区，近UNIONVILLE高中。超大3000余尺，4卧3卫，干净整洁。全新前门，全新无线保全系统。瓦顶，背树林。超值仅售$689,000

楼花（请致电Annie 905-477-7361 查询）

北约克Emerald City Condo

位于Seppard/ Don Mills， 高层酒店式住宅。交通方便，近地铁，设施齐备。$189,900起。

市中心 TRIDEL 300

位于市中心Front/John，是多伦多的娱乐中心，毗邻 CN Tower，Rogers Centre 及 Air Canada Centre。共49层，售价二十余万起。2012年春天完工。

Bayview 湖滨景色Bungalow

多伦多最佳湖滨景区Bayview/Lawrance。仅16套限量发售。欲购从速，$1,650,000起 。

 

恭祝一切顺利

                               此致！

                       

   

                            李丁

2008年9月16日
 
上传: 李丁