JDL GROUP 嘉德集团

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多伦多最贵前10，富人都住哪里？

 

多伦多的豪宅长什么样子？今天嘉德就和大家一起将多伦多最贵的房子逐个数！

 

Warren Rd 263号：1560万

这是一幢石灰石砌的房屋，近五年内进行过大翻新，增设了按摩房、瑜伽室、电影厅、室外温泉池和图书馆，大门用桃花心木镶水晶玻璃，门把手则是24K镀金，绝对的海派！

 

Yorkville Ave 118号703房：1590万

这也是一间位于市中心约克维尔区的超豪华公寓单元，也是在Hazelton大酒店，共四间卧室和五个卫生间。内部配备定制的大理石台面、樱桃木的家具、各种镀着24K金和水晶的家具。在酒店大堂有直达单元的私人电梯。

 

Valleyanna Dr 28号：1680万

这是一间占地超大的平房（bungalow），内设可容纳32人的剧场、一个巨大的露台和一个室内泳池。卧室只有五间，浴室卫生间有九间，是属于派对型豪宅。

科普：多伦多每年加租可以加多少？

2015年4月30日

每一年，安省都会公布安省的租金升幅，安省的年度租金升幅是根据消费者物价指数(CPI)来衡量的，根据加拿大统计局每月的通货膨胀来计算。而2015年，安省公布的租金的最高升幅为1.6%。

一般来讲，房东可在租客首次入住单元的一年后增加租金；或者距离上一次增加租金，有至少一年的时间。其次，房东必须在正式上调租金前至少90天，向租客出具正式的租金上调通知。

2015年度的租金上限规定，适用于 Jan 1, 2015 - Dec 31, 2015期间的安省出租房屋。

譬如，一个公寓，从2014年8月1日起，租金为$800/月，在上调租金前90天，向租客出具书面通知，房东便可合法地在2015年8月1日上调该公寓的租金。

譬如：

2015年的租金最高涨幅为1.6%

涨幅计算：800*1.6% = $12.80

2015年8月1日起，新的租金为：$812.80 （$800+$12.80）

过去租金增长参考

 

保证金

房东可以在新租客入住时或入住前，向新租客收取租金保证金。但这个保证金只能作为租客搬走前，最后一个月或最后一周的租金。房东每年必须支付房客保证金利息。

最后嘉德提醒大家，以上的规定，未必适用于1998年6月17号以后的新房子。

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万锦机场近期将改建60层高楼

2015年5月5日

位於万锦市16街与Woodbine Ave.西南方的布顿维尔机场（ButtonvilleMunicipal Airport）近期将关闭，建商预定在当地七公顷的地上，建起60层的高楼，同时建造一座人工湖，夏可游憩、冬可溜冰。

 

由建商Cadillac Fairview所提出的计划，在年前的万锦市议会中讨论，该计划初步要打造布顿维尔市中心（ButtonvilleTown centre），该中心将有460万平方尺的办公空间，预定可创造2万2000个工作机会。

Cadillac Fairview的土地使用计划人，同时也是Malone Given Parsons Ltd.的总裁葛文（DonGiven）表示，该项计划包括建造数座公共公园、一座私人公园区，里面有一人工湖，以及60层楼高的公寓建筑。

 

当地有部分居民也提出指出，60层楼高的建筑在当地过高；也有居民认为当地自然绿地过少，应尽可能多保留自然绿地才是；更有居民质疑，当地鹅类丛生，届时粪便必会污染人工湖面。

葛文则强调，发展商一定会竭尽全力维护人工湖的乾净与清洁，要让该人工湖成为附近社区的焦点，夏日时可赛龙舟、打造湖面餐厅、开辟水岸小径；冬日时则可摇身一变，成为户外的溜冰场。

该项计划，预期建造3500个住宅单位，以及大约100万平方尺的零售店面、餐厅、商用及娱乐用空间。

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多伦多四月份房产市场报告

2015年5月6日

日前，多伦多地产局（TREB）发布了四月份房屋市场报告。根据MLS交易系统显示，今年四月份，大多地区共有11,303个房屋易手。与去年同一时期上涨17%。并录得多年来四月份销售数据新高。而挂牌房屋与去年同期相比，也有5%的增长。

 

对此，多伦多房地产局总裁伊斯林顿(Paul Etherington)表示，使4月份房屋成交量同比写下新高的原因是∶各种房型的销售全面表现亮丽。无论是416地区或是905地区，由低层房屋带动，联同高层共管公寓，均比去年同期全面大升。这充分反映了投资者对本地楼市的信心。

今年4月大多伦多地区的平均房价为635,932元，比去年同期上升10%。MLS的屋价指数也显示年同比上升8.4%。

大多地区的低层物业价格上升速度相当快速，公寓及共管物业价格亦稳健地增长，超过通胀率。

地产局的市场分析总监JasonMercer表示，人们对买房的需求依然强劲，预计这种情况会持续直到2015年年底。

四月，不同房型售价的增长：

905地区

独立屋房均价$729,961万元，年度同比上升13.1%，

半独立屋均价为$489,796元，年升幅10.5%；

镇屋均价为$448,236元，年度同比升9.5%。

公寓均价为$318,471元，年度同比升7.4%

416地区

独立屋的均价为$1,056,114，比去年同期增加9.2%；

半独立屋的均价突破$727,875，比去年同期增加3.5%；

镇屋均价则为$551,231元，比去年同期增加10.3%。

公寓均价为$407,612元，比去年同期增加5.8%

 

  

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地产经纪没有被互联网取代

2015年6月12日

(转自网络)Rogers本想侵略地产经纪的地盘，结果夹着尾巴逃跑了。

罗渣士传讯宣布退出国内房地产业务，辖下开业7年的网上廉价地产经纪公司Zoocasa，将于本月22日关闭。接近该公司的消费来源表示，公司的行政和技术平台成本高昂，近两年几乎每月亏损100万元。

Zoocasa于2008年成立，宗旨是为全国提供网上放盘服务，为国内地产业界带来震荡。至2013年，网站重新启用后成为网上经纪公司，让物业买卖双方 可以透过家居电脑，接触到更多放盘资讯，而经纪费亦较一般便宜。

 

该网站其中一个最受欢迎的功能，是公布当日出售物业的售价，惟被地产局近期以有关做法侵犯卖方私稳为理由，不许其直接上网报价，网站最近亦停止提供相关服务。Rogers一贯以垄断高价欺凌客户，如今也被别的垄断大鳄欺负了一把，让人哭笑不得。

网站昨日向顾客发信，称在22日前进行的交易，可获15%收费回赠，之后网站将不可再提供经纪服务。

罗渣士称，有关决定让集团「能将（经营Zoocasa的）额外资源，集中在罗渣士的核心业务，包括消费者、企业、有线及无线服务。」

Zoocasa的同行，同为折扣经纪公司的Realosophy发言人认为，要在加拿大透过地产搜寻平台赚钱十分困难。人们并不会因为收费低廉而一窝蜂转用网站买卖物业，特别是要在网上接触卖方十分困难，许多买家宁愿起用亲友推荐、熟悉其属意社区的经纪。

IT不是万能的，哪怕是电讯业的巨头，也敌不过地产经纪们的贴心贴肝的服务。

嘉德致力于为客户提供完善的一站式安居服务，如果您有兴趣在多伦多购置物业，欢迎联系嘉德。

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多伦多热门地区房价变化通报

2009年10月5日
 
 
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