中区华埠早已非香港移民选择的落脚地点。

【明报专讯】香港人移民加拿大热潮在97年早已大幅减退，到这两年有回升趋势，去年申请来加拿大的香港人有717宗，较2011年的568宗增加26.23%，增加幅度之高是过去10年所少见。本地移民律师及顾问最近均接获不少香港人查询如何申请加拿大移民，当中不少正考虑申请难度较低的省推荐移民。
移民部发言人勒萨热（Sonia Lesage）指出，香港人所提出的移民申请，主要在香港签证办事处提出，但也包括已来到加拿大留学或是工作，在境内提出移民申请，以及配偶申请的部分。
她表示，过去两年，香港提出的移民申请，确实较两年前增加不少，但为何出现这一波的增加，移民部还在了解背后原因。
移民律师王仁铎指出，香港人不满香港社会的变化、拥挤，以及政治前景不明，应该是导致香港申请加拿大移民申请的原因。
他表示，一直以来，他经常接获自香港打来的电话，询问如何申请移民，但他也坦白说明，加拿大最近几年缩紧各种移民办法，以技术移民来说，如果不是英文好，又已有工作聘书，其实很难符合申请要求，即使申请也可能不会通过。
香港移民在过去10年，减少了非常多，最少时可能一年都没有300宗申请，最近几年，申请才又开始增加。
移民顾问任立三说，本来香港人在97大限之前，有能力的都已经移民，一些未移民的，不是财力不足，就是没想过到外国生活，而随著很多港人回流之后，告诉亲友在加拿大不易生活等情况，又影响了他们对移民加拿大的观感。
至于最近在数字上出现增加，任立三说，申请人当中除了有真正香港人外，不排除还有近年才取得香港身分的中国人，毕竟香港对申请香港居民身分的规定已有放宽。

香港政治爭拗日甚﹐社會撕裂﹐會導致香港人移民加拿大增加﹐或者已經移民﹐但回流香港者再回流返回加拿大。有地產界資深人士推測，隨未來更多經濟實力較強的香港人移民加拿大，會令大多倫多地區﹐尤其是萬錦市及烈治文山市香港移民居住比較密集的地方屋價競爭更加激烈﹐會將屋價推高。

從近年來香港移民人士背景來看，多為經濟穩定的中老年申請者，他們回到加拿大會首先考慮置業問題。安省華人地產專業協會副會長，Re/Max致富地產總裁吳樹聲表示，關於香港人因為政局不穩而考慮移民加拿大的趨勢，亦是最近從香港的電視新聞中得知，同時亦有聽到本地的行家討論此事，但他手頭還沒有接到新近從香港來到的移民置業案例。他說：「他們現在有了這個想法並不一定馬上就能過來，還有很多事情要安排，估計大概1年之後我們才能看到這批移民對本地房地產市場的影響。」

但他相信隨香港佔中事件影響的進一步延伸，樓價升以及生活壓力所迫，未來會看到更多的香港人移民加拿大。並且做出這樣選擇的人大多為了老有所依，來到加拿大享受醫療服務。而這一類香港移民則喜歡居住在香港社區文化比較完善的905地區，如烈治文山市或萬錦市。

「和大多倫多地區一樣，這兩個城市的房地產市場現在亦是供不應求，未來若有更多買家，則會令物業的供應量顯得更少，物業價格亦必然被抬高。」

吳樹聲還認為，未來回流的香港移民中將不乏已經在本地擁有物業的回流人士。但他們的物業大多為子女所購置的樓房，並不能解決他們回來加拿大的居住問題，因此他們必將再次購屋，或者將小屋換大屋，和子女一起居住。

HomeLife大鵬地產資深經紀劉世傅感覺未來可以再次到來的香港移民潮，與97前的香港移民潮多少有些類似之處，但此次作出選擇的香港人將更加謹慎，因為他們怕再選錯。「從我個人的觀點來看，此次移民潮中將包括很多已經擁有加拿大身分的人，他們再次回來加拿大不會再有很大的新鮮感想要去買大屋，而是會傾向於有人管理的樓房，這樣亦方便他們往返於兩地，不用擔心冬天鏟雪夏天剪草。」