| 2011年11月19日 |
|
|
多伦多最差社区-政府警方高投入整治市内13“问题社区”
2011年11月8日
据市政府下属机构公布的资料，本市共有13个地区被列入“问题社区 ”或高危社区（priority neighbourhoods）。尽管联邦、省、市三级政府一直投入大量资金，当地警方也投入了大量人力，让这13个社区“享受”重点“照顾”，但是诸如贫困、失业、犯罪等问题似乎并没有得到根本性的解决。
本市高危社区的共同特点
据悉，市府下属的机构并没有在报告中给出13个高危社区的名单。不过，它提到了一些长期存在严重治安问题的地段，例如西区的Jane-Finch 和Keele-Eglinton等社区。
总体说来，这些社区的共同特点可以概括为“三高三低”，即贫困率高、失业率高、犯罪率高；以及识字率低、教育程度低以及新生婴儿平均体重水平低。颇令人担忧的是，较严重的青少年犯罪也是它们的通病，这会给当地的治安带来深远影响。
触目惊心！这是多市犯罪最严重的地区
| 2011年11月8日 |
|
据报告，比起北约克(North York)的Jane St.-Finch Ave.地区或者多市西区的Keele St.-Eglinton Ave.社区，市中心的Dundas-Sherbourne地区几乎在每项犯罪统计——基于犯罪案件总数和每平方公里案件数——上都居于领先地位。 一具尸体倒在路中间，但没人停下来。为什么?因为这是George St.，多市最大的流浪人员收容所Seaton House的所在地，也是毒品交易泛滥、卖淫嫖娼众多、暴力犯罪横行的地区。 据多伦多《星报》得到的报告称，比起北约克(North York)的Jane St.-Finch Ave.地区或者多市西区的Keele St.-Eglinton Ave.社区，市中心的Dundas-Sherbourne地区几乎在每项犯罪统计——基于犯罪案件总数和每平方公里案件数——上都居于领先地位。 不管是街头抢劫、伤人，还是警方所称的“处置暴力犯罪呼叫服务”(包括枪击、刺伤、有人持刀或持枪、性袭击)，这6个位于Allan Gardens南侧的街区都是首屈一指。在犯罪案件数量上，Dundas-Sherbourne地区排在Jane-Finch、Keele-Eglinton、Albion Rd.-Finch Ave.之后，居第四位，但在每平方公里案件数上，这一地区排第一位。 “这就是把市内最穷的人放在同一街区所造成的。”48岁的Garry De Jong说。他住在Dundas St. E.上一套每月440元租金的房子里。在这片Gerrard St. E.以南、Queen St. E.以北，Jarvis和Sherbourne两街之间的地区，坐落着三个多市最大的收容所。每天，多达1千名无家可归者来到这里，在行人道上小憩，在街头打架。 “这些街上价值百万的豪华镇屋都被两米高的铁栅栏围着，许多还在前门安装了监控摄像机。妓女们在Allan Gardens东侧揽生意，瘾君子们颤颤抖抖地在Moss Park前转悠，毒贩子们则在George St.上忙着他们的肮脏生意。” 这里在周四最繁忙，30岁的朱莉-哈兰德(Julie Harland)说，因为这天是流浪汉们拿到“个人基本需求补助”的日子。朱莉从2000年上瑞尔森大学(Ryerson University)开始，在George St.北端租了一栋镇屋。四年后，她隔壁的房子以18万元的价格待售。“我能说什么呢，这栋房子足有1,800平方英尺。五层楼，两个卧室。(我和丈夫)捡了个大便宜。”她说。大部分时间里，他们与这些当地人两不相争，虽然有时她不得不用橡胶管喷水，把他们赶出自己的地方。 去年夏季，51分局管辖的Dundas-Sherbourne区(以及北约克的Jane-Finch区)被选为接受多伦多反暴力干预策略单位(TAVIS)额外帮扶的地区，时间是5月至9月的犯罪高发时期。在2004至2008年的这几个案件高发月份里，Dundas-Sherbourne社区共发生257起街头抢劫案——以作比较，处于第二位的Jane-Finch区发生196起。同时期内，同伤人有关的报警电话达3,947宗，而Dundas-Dovercourt地区是2,579宗。 今年，基于该犯罪数据报告，TAVIS在春季多起枪杀案发生后被派到了Jane-Finch和12分局的Keele-Eglinton地区。Glenn De Caire警官决定这个夏天不派TAVIS工作人员进入51分局管辖地区，表示该地区已有相当多的市政力量。他说，有TAVIS的地区治安取得很大成功，“相比于去年此时，整体犯罪率下降约6.5%。”今年，51分局仍将有TAVIS人员进行帮扶。同时，他表示对于当地治安应采取防控结合的办法，对于无家可归的人，承受精神困扰的人，“我们需要给予帮助”。“对于这些人，监狱不是他们应该在的地方，他们需要一个可以得到帮助的地方。” 这份报告由犯罪信息分析单位(Crime Information Analysis Unit)在2月份完成。派遣到31和12分局的TAVIS工作人员本应该在9月20日撤回，但这个日期被推迟了。 |
| 上传: 李丁 |
多伦多地区Condo
| 2009年2月27日 |
| 最近帮一些朋友购买多伦多地区的楼房，这里想通过介绍他们选房过程，来介绍下多伦多地区的楼房现时的情况，希望能帮到一些想购买楼房的朋友。 |
|
先讲清楚两个问题： １，通常我们讲的Condo, 包括了Apartment和townhouse. 所以这里讲的楼房，即英文里的Condo. 交管理费的共管物业。 2．北约克不在约克郡内。约克郡在Steels大道以北，紧靠多伦多，可以说连成了一片。约克郡包括了旺市，列支文山，万锦，阿洛拉，新市以及国王等市。 第一个客人，想买70万左右，市中心的楼房：沿着安大略湖边，在 CN 塔两侧，分布着很多高层建筑，而且新的湖滨计划刚刚铺开，这里的楼房建设方兴未艾。总的来讲，这里的楼房档次较高，较新正。楼龄稍老点儿的，结构较为宽敞，景观好，不是无敌湖景，就是超靓市容。新的楼盘则是讲究的摩登设计。这里是多伦多的地标性建筑，加上湖边的活动场地，多彩多姿的文艺演出，画廊，附近的罗杰氏中心，加航中心，以及众多的高档写字楼，五星级饭店，构成了一个现代化的居住环境，这里以白领高收入的居住人群为主。地铁，轻铁，长途火车，汽车以及有轨电车，四通八达，交通十分便利，真的是都市生活。可是，70万只能买2睡房，加上1000元左右的管理费，让这个客人改变了初衷，转而购买了万锦的独立屋。但是他们至今对市中心的美景，繁华，仍然念念不忘。 第二个客人，孩子读9年级，再过两三年该上大学了，适逢湖滨新楼开盘，有现金返还优惠，交楼前只付10%即可， 2008年中交楼。到时，如果孩子上多大，就自住，否则就出租。看好的也是这一片的人口构成。 第三个客人和第二个差不多，不过是孩子从外地来上多大。也是投资自住两便。两个都买的是1+1户型。24万左右。 第四个客人孩子还小，上小学，快上初中。所以专挑好学区，选了北约克，能上名校的楼房，俩睡房，拐角位，开敞明亮，这里的楼房都离地铁不远，学校声誉也好，大楼的档次高，保安好。有了市中心的方便，少了市中心的喧闹。特别是离约克大学较近，也是各类人士喜欢的安居之处。2房房价29万左右。 第五个客人，孩子已经上中学了，不是太在意学区，而且主要是想把租金，转为供楼款，所以选了士家堡的楼房，这栋楼在Finch/Warden周围是最干净的，而且有自己的洗衣房。2房13万1。不仅仅投资了楼房，而且更重要的是，买来了生活素质。 第六个客人，是对年轻夫妇，想买便宜些的楼房，又想离家人近些，又想环境安静些，当然也要格调好，干净整洁，他们选了列支文山的2房，23万左右。学区不错。华人生活方便。中餐厅，购物中心，附近都有。 作为一种生活方式，楼房也是一部分朋友的选择。 |
| 上传: 李丁 |
多伦多超高档公寓增值缓慢
| 2014年6月30日 |
|
大约从5年前开始，多伦多迎来了一股开发高层顶级公寓(luxury condo)的热潮。在市中心的黄金地段，一些顶级公寓如丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton)、香格里拉公寓(Shangri-La)和川普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower)如雨后春笋般地拔地而起。住在这种顶级公寓里，就像每天都睡五星级酒店一样，不但能享受豪华的居住环境，而且还能得到一流的服务。对当时的多伦多人来说，这是一种全新的生活方式。顶级公寓的到来也引发了好一阵投资热，一时间各楼盘的展示大厅人如潮涌，再加上媒体报道，顿时吸引了全市、甚至全国居民的眼球。 加拿大 家 园 论坛
在5年后的今天，业内开始从令人热血沸腾的炒作和渲染中清醒，重新审视这股开发和投资顶级公寓的热潮。一些专家指出，开发商们太贪婪或者高估了市场、定价太高，导致多伦多在短短的几年间无法吸收这么多的顶级公寓单元。事实上，先前购买了顶级公寓单元的投资人(或买来自住的人士)可能已发现，如果他们现在将物业转手，其增值率还不如当初在临近的街区买一幢普通公寓。 加拿大 家 园 论坛 本地一家公寓商业信息网站(Condos.ca)总裁朗施密特(Carl Langschmidt)表示，根据该网站最近的一项调查，由于先前多伦多顶级公寓的市场过热，造成短期内供大于求，导致这类物业的升职速度远远比不上相同社区内其他类型的住宅。更糟糕的是，目前一些顶级公寓的转手价格甚至还低于先前的售价，这对投资人来说，无疑是个坏的不能再坏的消息了。 i a s k . c a
朗施密特接着说，就在他10年前初涉公寓市场的时候，多伦多的公寓一直走的是中低端的路线，每年成交且售价超过200万的公寓单元还不超过20间，“用手指和脚趾都能数过来”。可是，当顶级公寓开发商大规模进军多伦多后，却大大高估了市场的承受能力、定价太高，因此短期内出现供大于求，并遏制了升值率。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t
上图：市中心几所著名酒店式顶级公寓近几年的价格，以及同个社区内其他房屋的价格对比，单位是加元每平方英尺。 家 园 网 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的经纪人冯.布瑞顿(Oliver Baumeister von Bretten)则指出，在多伦多市中心，顶级公寓的升值率要低于其他类型的住宅，而且酒店式顶级公寓(luxury condo-hotel buildings)的升值率最低。例如川普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower)，从开售到现在的3年间，一直处于降价状态。 究其原因，冯.布瑞顿表示应该是管理费太贵。拿川普国际酒店大厦来说，一间3273平方英尺的单元，每月物业费就高达3040元，如果需要停车位则每月另收450元。当然了，这些公寓的服务也是非常好的，例如代客泊车、预定餐厅、送花或代购门票等等，有些公寓还负责将业主外出采购的东西一直提到其家门口。可这些服务似乎并不符合多伦多消费者的需求，所以起不到吸引买家的作用。 不过，冯.布瑞顿仍对多伦多顶级公寓市场前景持较大信心。他说，从长期来看，当目前的高端公寓被消化殆尽之后，市场还是将会出现一些紧缺。事实上，他就有个客户想找个3到4居室的顶级公寓，心理价位在两三百万之间，但却一直没找到合适的。 |
| 上传: 李丁 |
万丈高楼平地起 多伦多市中心90年变化
| 2011年10月30日 |
|
|
|
(51周报) 1910年代，多伦多无论从人口上，还是在外观和布局上，都和“都市”之称相去甚远。当时的高楼主要集中在金融区，而在其他地方，10层的楼房已算很高建筑了。从1915年至1928年，多伦多最高的建筑是高80米、21层的皇家银行大楼。
图1是1919年从空中鸟瞰多伦多港，图右侧是金融区。我们记住这张照片，在此之后的90年里，这块地方将发生翻天覆地的变化。
图2摄于1926年，也是多伦多港。1920年代中期，市中心的布局和前一个10年几乎没有区别，比较大的变化是建成了联合车站（Union Station）和高14层的海关仓库大楼（Terminal Building at Harbourfront，图中白色的建筑）。与金融区的巨人们相比，这两个建筑只能算“矮胖子”，但是它们大大提高了多伦多地区的运输能力，为多伦多在二战后的经济高速发展奠定了基础。
在1920年代末至1931年，124米的Royal York Hotel是多伦多最高的建筑。图3摄于1932年，图中偏左犹如座钟一般的建筑就是这幢大楼。图中偏右一些的“瘦高个”是当时刚刚建成的、高145米的Commerce Court北楼，它保持“多伦多第一高楼”的名号直至1967年。
1931年，市中心的另一个地标、总高97.8米15层的加拿大人寿保险公司大楼（Canada Life building）落成。当时站在楼顶眺望（图4），很有些“一览众山小”的感觉。今天再看看，这幢古旧的学院派建筑已经淹没在了群楼中，只有颜色已发暗的大理石柱向路人诉说着昔日的辉煌。
图5是一张摄于1935年的航照，差不多是在今天St.Grorge地铁站的高空望东南俯视。图中心的建筑是省议会大厦、女王公园，以及多伦多大学市中心校区。
图6摄于40年代初，当时的多伦多受30年代经济衰退和二战的影响，市中心布局和10年前变化不大，高楼也主要集中于湖滨区以北靠近Union Station附近的一小块，再稍微往北一些便可见成片的空地。这些空地若放到今天，已是寸土寸金。图右侧的成排的铁轨，记录着多伦多经济发展的脚步。
战后，多伦多进入了经济高速发展时代。图7摄于1955年，湖滨区已经平整出大片的土地，一栋栋高楼大厦即将在这里拔地而起。图8是40年代末至50年代初发行的明信片，图中可见市中心的商业街已形成规模。明信片大量发行，也显示出多伦多的旅游业日渐兴旺。
图8 20世纪60年代，多伦多在全国的地位渐渐超过蒙特利尔，成为全国经济的中心。图9摄于60年代初期，图左上方的空地上即将兴建新市议会大楼，该建筑于1965年完工。图10摄于1967年，高223米、56层的TD银行大楼的建设已接近尾声，这一建筑后来成为市中心的地标之一直至今日。1968年TD银行大楼落成，好像拉开了市中心格局大改变的序幕，一幢幢摩天大楼接连登台亮相。图11是TD银行大楼建成后的近景，摄于1969年。图的远处是湖滨区，当时还是一片空地，未来的20年里这里也要渐渐变样。再远一些是成排的铁轨和刚刚建成的Gardiner高速公路，它们是多伦多的经济的两条大动脉。
图9
图10
图10 图12是1970年代初期发行的明信片。TD银行大楼建成没有几年，“多伦多第一高楼”的位置就被1972年建成的、高239米57层的Commerce Court西楼（图中部的细长建筑）取代。不过，Commerce Court西楼也没有保持这个名号多久。1970年代，由于魁北克闹独立，满银（BMO）将整个行政班子迁往多伦多。财大气粗的BMO初来乍到，似乎有意要大出风头，给多伦多人显摆一把法式的贵族气。1975年，高298米、72层的First Canadian Place建成，成为多伦多乃至全加拿大最高的摩天大楼，这一纪录保持至今日。1973年，CN铁路公司开始修建CN塔，1976年建成，再为多伦多添了一个“世界级”的地标。图13是1980年代中期的市中心。在当时的多伦多景观照中，CN塔和First Canadian Place十有八九都是主角。
图12
图13 1990年代，天虹体育馆(skydome，也就是今天的Rogers Center)落成。天虹体育馆和身边的CN塔在一起，一个圆润阴柔，一个阳刚大气，成为多伦多市中心的标志性景观（图14）。
至2011年，多伦多共有已建成的摩天大楼（150米以上的建筑）25座、高层住宅楼（35米以上）1747座，是全北美洲高楼第二集中的城市，仅次于美国纽约。
市中心的高楼群（2008年） 更多老照片：
1960年代的市中心
1967年的湖滨区
市中心 1968年
1970年代中期 在建中的CN塔
哈喽，CN塔（1975年）
1980年代
1980年代 Ontario Place
1980年代
1990年代的多伦多市中心
美丽的市中心夜景 |
| 上传: 李丁 |
