2009年12月12日
想起2，3年前，市中心卖掉的一些楼盘，当时只有不到400/平方尺的价格，可是还是有人觉得贵，现在到了800-1，000/平方尺，还是有人觉得贵，其实贵与不贵，完全取决于每家的购买能力，相对而言。
投资，对于求稳的人来讲，从来都要量力而行，但对于冒险家来讲，却能以小博大，富贵险中求。
对于Yonge/Finch, 这样的一件旧的二手房来讲，就好判断多了，50 x 160 尺的占地，现在叫价49.9万，如果拆掉原来的旧房子，完全起新房，按照200/平方尺的造价来算，建一个5套房，4，000的独立屋，要80万，加上买房款，中间费用，成本要到138万，卖价可以到150万-170万，如果自住一段时间，可以免增值税。基本上可以达到税后15%的利润率。
如果是加建，改建，投资会小一些，周期也相应缩短，对于完全靠贷款的人来讲，可能会更有利。
加建，改建的关键，主人房洗手间，要按摩浴缸和独立淋浴，另外要尽可能多件另外一个套房，立一个关键要在厨房上下功夫，扩大厨房，新电器，新橱柜，最好紧连厨房，或家庭厅加建太阳房，