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从长期投资的角度来看，成功的置业投资可获得保值，增值，出租收益和自用经营获利的目的。例：设某投资者以60万元（其中down payment 占35%共21万，贷款占65%共39万）购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用，将另外二个165呎单位出租出去，10年内每年的净租金收入共为3－5万元（租金会逐年增长，设二个单位年均共为4万元。设每年租金收入扣除还贷成本后还剩余年均0.5万，10年出租净赢利共计5万）。10年后，该投资者将其自用的商铺及其生意出售获50万元，同时也将其它二间商铺转售获80万元，共获130万元。减去最初投入60万后得70万。再扣除还贷利息成本，售房费用和Capital Gain税收等支出共计25万后，一共获利45万。这实际上是以最初的down payment 21万赚来了投资净利润45万加上出租净赢利5万共计50万！注意：在此还未计入自用经营的获利（同理，部分获利要用于偿还房贷）。由此可见，该投资者的置业投资先后达到了保值（60万），增值（70万，其中净利润45万），经常性租金收益（年均4万，扣除还贷成本后净赢利年均0.5万）和自用经营获利四个方面的目的。 |
| 上传: 李丁 |