交房后保证就会失效

卖家售出一套公寓，该物业被主要用来作为接待印度教婚礼的宴会厅。

售房合约中的三项条款规定：未来使用：卖家和买家同意，除非是本合约中具体规定的，否则，关于买家现在或今后对此物业的使用目的是合法的，卖家不作任何的陈述或保证。

第二条条款规定：卖家保证此物业目前可被作为宴会厅使用，并且可容纳300人。

第三项条款是关于此物业从未使用过脲醛泡沫绝缘物质的保证，该条款还规定：“卖家进一步保证此项担保在交易完成后会持续完全有效。

在交易结束后，买家发现他们不能将该物业用为宴会厅，但这是卖家在合约中保证过的。因此，买家将卖家告上了法庭，并要求其赔偿违反保证带来的损失。此案例的主要问题之一是该保证在交易结束后是否还有效。法官说：“一个担保在交易结束后是否会合法的失效这个问题成为合同双方当事人的意图之一。我认为，买卖合同中规定关于脲醛泡沫绝缘物质使用的保证在交易结束后不会失效，该条款的措词可以表明，当事双方已经考虑到担保在交易之后有可能失效的事实。但买卖双方并没有规定关于该物业用途的担保在交房后不会失效，证明此项条款的保证在交易结束和产权转移之后就会失效。因此，买家不能依据此项条款来起诉卖家。

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