根据今年二月份地产局数据显示，多伦多独立屋平均成交价超过百万，打破了历年来的售价记录，为地产行业立下一个崭新的里程碑。在众多朋友对此纷纷议论时，嘉德集团总裁李丁先生于2015年3月10日接受安居周刊的采访，和大家一起谈谈房价飙升的现象、影响房地产市场的因素以及对多伦多房地产未来2-3年的观望。

以下为李丁先生接受采访的相关报道。

 （安居周刊）2015年对于大多地区的楼市而言,注定不是一个平凡的年份。新年伊始,加拿大央行出乎意料地宣布降息,各商业银行紧随其后调低利率, 随即各种有关房市的传闻便炸开了锅,各家各派争执得不亦乐乎。时间推移至今,2015 年大多地区房市将会继续火热的基调已经基本定下,新的一轮争议却也随着“2月份大多伦多地区独立屋均价$104 万”的消息拉开了帷幕。日前,记者围绕该报道的相关问题采访了嘉德集团总裁李丁先生。

事情的始末源于多伦多房产局(TREB)发布的大多伦多地区2 月二手 楼市场销售报告。透过多重放盘系统(MLS)的成交的二手楼数字统计,大多伦多地区 2 月份共成交 6338 间房屋,比去年同期(共 5696 宗交 易)暴涨了11.3%。在楼价方面,大多伦多地区 2 月份的成交平均价格 为59 万 6163 元,距 60 万大关仅一步之遥,比去年同期(55 万 2859 元 )上涨了 7.8%。多市以内独立屋的在 2 月份成交 774 套房子的平均价格是 104 万,虽然在半月报告曾 2 度出现过百万的均价,但在月报中尚属首次。对此现象,李总表示并不意外。早在 2012 年,李总就已看到了楼市的火爆情况,并预测到了独立屋在接下来几年里将会广受置业者青睐。针对此发展趋势,李总曾建议有经济实力的客户,尽量购买优质学区$100 万以下的独立屋,而此建议在时隔三年后的今天依然中肯。李总表示,由于大多地区土地供应数量有限,且贷款利息一直比较低, 房屋市场火爆是符合经济规律的。近年来,由于加拿大政府对于留学生、技术移民人士的需求,各种相关政策也为这部分人群的安家置业一路绿 灯放行。2015 年,中加关系延续 2014 年的势头继续良好发展,加拿大 对华发放十年旅游签证,不但刺激了旅游业等相关产业的发展,更为加国非居民的买房投资大开方便之门。一系列的政策、经济原因,直接使 得加拿大外来人口大幅增长,而处于安省旅游、文化及经济中心的大多伦多地区更是首当其冲,接住了诸多投资人士抛出的橄榄枝。李总笑言,由于这些因素影响,大多地区独立屋价格过百万已是必然现象,并不值得惊讶。换而言之,独立屋平均价格过百万只是一个数字的变化,在实际 上对目前的市场并没有带来异常剧烈的影响。对于大多数人而言,这个价位总有一天会出现,在任何时候都会引起热议。与其说为房市带来影 响,倒不如说是给我们带来了心理上的冲击。

谈及大多地区未来房市的发展,李总认为,好学区的独立屋房价还会继续保持平稳增长,大概会保持在每年8%到 10%的增长幅度,并不会有特别大的、异常的变化。在未来两到三年内,市场上的供求关系基本还 是会与现在相似,维持在一个比较平稳的状态。值得注意的是,独立屋价格过百万,会对 Condo市场造成一定影响。由于近年来新移民的“主力 军”构成有向留学生转移的趋势,这部分人群也逐渐开始在买房人群中占有一席之地。独立屋价格节节攀升,会造成包括留学生在内的一部分人首付压力过大,从而转向购买 Condo。此外,大多伦多市场上,不乏房产投资者。独立屋价格上涨会增加这部分人群的首付支出,有一定可能性会影响其整体投资理财规划。当独立屋的首付高至可增加投资风险时,投资者就会放弃独立屋市场,转而发掘 Condo 市场,进行小户型单 位的投资,从而降低资金的占有率。

在采访的最后,记者问了李总一个诸多投资置业者都关心的问题:如今市场正热,此时若是入市,应着手在哪些物业上?对于这个老生常谈的问题,李总认为还是应该看物业的位置,也就是地产界常说的“Location, Location and Location”。地理位置的重要性毋需多言,交通是否方便更是对房屋的出租起到了决定性作用。李总强调,选个好学区最为意义重大。一处好学区的物业不但可以对下一代的成长起到关键作用,更可以让房屋“保值”。无论是出租还是自住,这都是一个不可忽略的因素。现如今部分小区仍有百万以下的独立屋，对于大众来说是很不错的投资选择。总的来说，独立屋均价过百万，对地产业来说并不是一件坏事。

嘉德认为，影响地产市场的因素，会随着行业的发展有不同的变化，但总体来说，在未来的2-3年，甚至5-10年，多伦多房地产市场依然健康稳定，作为全球最适合居住的城市，多伦多的物业将受到更多移民、投资人士青睐和追捧。

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02/06/2015，嘉德置业再次受邀到The Westin Prince酒店参加加拿大著名开发商Menkes举办的<年度最佳销售人员颁奖及答谢晚宴>。晚宴邀请了来自地产行业上百位来宾和销售精英同聚一堂，活动现场热闹非凡。

在大家的掌声和欢呼声中，活动以抽奖的形式开场，为了感谢地产销售人员过去一年的努力及庆祝开发商所获得的的辉煌成绩，大会准备了大量精美抽奖奖品及有趣的“拾金游戏”。

除此以外，令人惊喜的是主办商邀请了世界著名的魔术师到晚宴做现场魔术表演，将活动气氛推向高潮。不论是近景魔术、预言魔术或是牌类魔术都令在场的来宾惊叹不已。活动在大家的欢声笑语中渐进佳境。

在精彩的活动表演后，年度最佳销售人员颁奖正式开始，值得振奋的是，嘉德置业同时获得卓越代理公司以及优秀个人销售两个奖项。获得如此殊荣，是对嘉德公司和嘉德全体地产销售人员过去一年的努力给出的最大肯定和鼓励。

颁奖过后，负责Menkes期房公寓销售的Johnson先生致词。他说，“2014年，是地产行业相当精彩的一年。虽然时光匆匆，但它谱写了Menkes辉煌的一页。在2014年度，以新楼盘建造数目计算，Menkes依然稳坐多伦多第二大开发商交椅，同时还被TARION评选为十佳客户服务机构之一。”

2014年，整个多伦多市场共售出21,605个公寓单位，出租则共有22,765个公寓单位，说明公寓投资市场十分健康。展望2015年，他表示，多伦多楼盘销售仍然十分稳健，加上空置率极底的租赁市场，以及目前较低的利息和持续的经济增长，未来新楼盘销售仍有很大增长空间；而随着近期多伦多被知名经济研究咨询公司EIU评选为全球第一位最适合居住城市后，多伦多将进一步吸引更多国际买家来此自住或投资。

最后他宣布，在2015年，Menkes将在北约克区推出与地铁站出入口相连接，且与世界级零售商店为伍的高档公寓。作为有优先代理权资格的嘉德置业，将携手Menkes，继续把优质楼盘推向市场，并再创辉煌。

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