JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

电话: 905-731-2266;地址:95 Mural St. Suite 105 /106 Richmond Hill, ON.,CA, L4B3G2 

加国租房:房东是否有权让我“滚蛋”?

网友石女士打电话到本网编辑部,因为使用水电等一些小摩擦,房东在她搬入半年后要求提高租金,遭石女士拒绝,最后双方都不够冷静,发生争吵,房东一怒之下提出让她“滚蛋”。石女士很想知道,房东有没有这样的权利让她“滚蛋”?为此本网记者采访了都市租客协会联盟。

据都市租客协会联盟艾女士介绍,如果你是新租客,房东可以收取他想要的任何数量的租金,这需要双方协商。而一旦签订协议之后,只有在你入住12个月之后,房东才能对房租进行上调,并且每两次上调必须间隔至少12个月。房东必须在房租上调的90天前,给你一份书面的通知。提高租金不是随意的,只允许房东每年一次将租金提高到一个指导金额,这个指导金额是由安省政府每年规定的,例如2004年是2.9%2007年是2.6%2010年是2.1%2011年是0.7%。如果房东想涨价超过安省政府每年规定的指导金额,他必须提出申请,并在90天前通知你,如果你收到不合理涨价通知,可以致电租客热线4169219494寻求帮助,租客热线提供多语种服务,包括中文。

5 101050334

艾女士说,房东在特定情况下是有权增加房租的,如房东对房屋进行非常规维修,或房东须缴纳非常高的财产税、取暖费、水费和电费、独立安全费用等,在这种情况下,房东也可以向安大略租赁住房审理团提出申请,以获得高于安省政府每年规定的指导金额的增幅比例。

由于房屋维护和安全费用的原因,房东不能增加高于指导金额4%的房租。但是,由财产税和公共设施费用的增加引起的租金增长,审理团没有最高额的限制。当你的房东申请一个高于指导金额规定的租金时,审理团将决定租金的数额。你的房东必须拿出提高租金的证据。你可以反驳这些证据,使它们不足以作为租金增加的理由。

如果租客发现房东正在违反有关房租的规定征收房租,最好的方法是详细记录下房东的所作所为,你可以向市政房屋调查实施部门进行申诉。他们会打电话给你的房东,努力解决问题。事态严重时,他们有权停止租金的征收,并交法庭受理。你可以向审理团提出申请。申请是免费的。如果审理团也认为房东的做法不合理,他们会处罚你的房东。审理团也可以要求你的房东退还你的租金。

艾女士说,按照规定,房东是可以有条件驱逐房客的。包括房客不支付租金或持续迟付租金;房客损坏建筑或房间;在房间内有违法行为;干扰业主或其他租客的合理享乐;业主或业主家庭成员、业主护理员需要搬进租客的房间或建筑转变为共管或将要被拆除,房东都有权力驱逐租客,但须按法律程序操作。

如果发生矛盾,租客除致电租客热线4169219494寻求帮助外,你也可以上网浏览中文版《租户生存手册》。

 

附其他联系部门:

社区法律部门

大多数州都有法律咨询部门,为那些低收入的租户提供免费的法律咨询。

你通常可以查找你所在地区的“法律援助”的电话号码。你也可以直接拨打1-800-668-8258或者416-979-1446联系安大略法律援助。或者访问他们的网站: www.legalaid.on.ca

检查员

你可以打电话给财产标准部门、市政厅、市政工作人员或者当地参议员,他们会帮助你得到检查。他们的电话号码可以在电话簿中的“政府部门”中查到。

如果你所在地区没有财产标准部门。可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。

调查

如果你的房东找你的麻烦,威胁你、非法赶你走、未经许可进入你的房间或者以其它形式侵犯你的权利。你可以联系调查部门,电话是:1-888-772-9277416-585-7214 安大略租赁住房审理团

你可以通过审理团获得申请表格和关于房东、租户的大体信息。审理团向你提供法律咨询。开通“416”的地区,可以拨打免费电话:416-645-8080。任何地区都可以拨打:1-888-332-3234。审理团的网址是:www.orht.gov.on.ca.

除了一些特别说明的申诉是免费的,大部分申诉需要交纳$45,如果申诉成功,这笔钱可以退回。

租户的联合组织

这些组织可以为你提供信息和建议。同时帮助你所在的地区成立联合组织。通常这些组织是租户组成的志愿组织。

如果你居住在多伦多地区,你可以联系the Federation of Metro Tenants' Associations。电话是:416-921-9494。网址:www.torontotenants.org

 

上传者:李丁