加拿大是个开放的社会，全球各地的人在加拿大购置不动产在法律层面都没有障碍。不过，法律界人士表示，外国人买房时，不仅需要考虑购买环节，而且从一开始就要考虑到处置环节的事情，涉及的方面包括缴纳资产所得税、共有产权的形式、申请HST回扣的条件等。
有多伦多律师指出，其事务所近两年来自中国的客户日渐增多，包括两类客户：一类是亲自来过，与加拿大有某种联系的，例如为在此读书的子女买套房居住；另一类是从未来过，要买的房子完全没有见过，完全依赖经纪。
“非居民”是税法概念
无论上述哪一种，在卖房时都存在如何处理身份的问题。加拿大所得税法（Income Tax Act）规定，非加拿大居民在处置加拿大境内资产（包括不动产、股权、商业资产）时，必须向税务部门缴交资产所得税，然后才能完成交易。非居民卖家的代表律师，有义务在资产交割时，先将交易价码的25%保留在信托账户中（类似保証金），直到客户拿到税局的清税单（Clearing Certificate）后再放还给客户。
该名律师介绍， 90%以上的外国投资者都属于在处置加拿大资产时需要先清税的。除非在买房时是非居民，但卖房时在税法上被认为是加拿大居民（永久居民或者临时性的主要居所在加拿大）。这里所说的加拿大居民或非居民，是税法意义上的概念，而不是移民法概念。不过，若没有永久居民身份，想证明自己是税务居民并不容易，税局的判断因素包括其在加拿大居住的天数、及居住的真实想法等。