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【嘉德客服楼花系列】 多伦多买楼花务必确认的两个关键问题!

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果然牛年牛市,开年后,多伦多楼花,个个爆款,套套售罄,势如破竹。但人潮汹涌前,咱也要谨慎行事。在此,嘉德客服强势提醒买楼花前务必确定两个关键问题,要不事后“炒楼花”设想落空,开发费无端多出一大笔,可就有苦难言啦。

1. 关于转让(Assign)房子的规定

很多人买楼花,想的是利用高杠杆,过户前转让楼花,博取升值利润。那下面这条务必认真确认。

准备签署合同前,我们最需要注意的是:开发商是否允许买家在交房之前转卖楼花?如果允许,那么什么时候我们可以转卖?因为允许转让的时间越长,你更掌握主动。一般,开发商会在合同里写明,他自己卖出90%-95%房子之后,才允许买家转卖楼花。另外,转卖的时候会有个转让费(Assignment Fee),签字之前最好和开发商确认转让费用。因为这都是你届时专卖的成本。

2. 关于开发费(Development Levy Charge)的规定

先解释下Development Levy Charge的概念:建筑商建楼,政府需要配合新的小区来修路,改善图书馆和公园,加大警力,配备医疗和师资力量,还要给新楼通水、电、煤气,布管道等等。这些费用,政府是要追加在开发商身上的。开发商也会把费用转到大楼的终端用户——买家身上。

问题是,这些费用,是否都会被开发商砸在买家头上?开发费如果上涨,那么这个开销是否也会被开发商砸到买家头上?一定要向开放商要Development Levy Cap文件!这所谓的Cap,就是开发商可以在买家身上追加开发费用的最大限额。很多开发商会在付款计划上会注明,有些会主动在合同上写明。但是,也有不少开发商故意不写明这个费用。遇到这种情况时,买家一定得主动去咨询、讨要!!!这也是你收房时必须支出的成本。

好啦,是不是发现开发商也是心机Gril啊,处处有陷阱。所以,买房找专业靠谱的经纪很重要,起码赞的指导坑有哪些,坑在哪儿,如何避免踩坑。放心,通过嘉德置业买房,开发商的陷阱,都为你诠释明白,保护最大利益。

 

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