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【嘉德客服租房系列】 Condo Fee 和 Property Management Fee,到底啥区别呢?

condo fee

多伦多偶有开发商在出售公寓楼花时,常有包租条款。业主都很高兴,因为投资的公寓不用担心出租了。殊不知后期自己账单上,除了每个月要扣的Condo Fee之外,还有一笔近百元的Property Management Fee。一年下来,又快小半个月房租了,这是什么钱?不就是物业管理费吗? Property Management Fee 又是个啥呢?

很多业主因此很是疑惑,也深感受伤,但咱嘉德的客人,我们早就为其答疑解惑,不存在这些伤害啦!且听嘉德客服为你一一详解如下:

.两者区别:用途不同

理论上,公寓管理包括“大厦管理”和“物业管理”。

大厦管理:管理大厦日常所有行政及财务事务,处理业主及租户,大小维修工程招标,联络外包合约服务等。日常所见的保安,清洁,愿意,铲雪等,大多均是与大厦管理不直接相关的外包公司业务。对一般Condo而言,这些大厦管理服务费已经Condo Fee里了。

Condo Fee,是公寓公司收取的公寓费,负责大楼公共区域的开销。应该叫做“公共费用”,即Common  Expense,主要指大厦的维修、保险、和储备基金等公共费用。Condo Fee是共管物业和业主之间的协议,收费按照物业单位的大小而定。

Property Management Fee物业管理费:大多指业主个人和管理公司之间的协议。比如物业管理公司代房东出租,管理物业,并收取物业管理费 Property Management Fee。这和Condo费是两回事,应予以区分。其次,如果你的公寓是开发商包租,那就意味这,你不仅需要支付惯常的大厦管理的公共费用及Condo Fee,还需要支付开发商与第三方公司合作的代你打理物业的Property Management Fee。

. 明确华人俗称的“管理费”包含两层意思

在中国,出租是房东自己委托经纪,自己打理出租事宜,所以俗称的物管费其实是“大厦管理费”。

三.认真解读合同,找靠谱律师,谨慎行事

建议在签署包租购房合同时,仔细研读合同,必要时请靠谱律师帮助审核。明确包租约束条件,操作细节,免物业费优惠条款,那些责任是大厦的,哪些是租客/业主的等。切莫因“售后包租”冲昏头脑,而后哀其不幸!

当你了解完这些知识,是不是感觉很受用?嘉德客服从来为你着想,先你之忧而忧!无论是找嘉德买房,卖方,出租,嘉德客服都从一而终,始终为你!

 

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