JDL GROUP 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。

十余年来,我们着力打造了地产界的非凡之旅,

服务了千万客户,为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求,就是我们努力的方向。

电话:905-731-2266                地址:Suite 105 /106, 95 Mural St. Richmond Hill, ON L4B3G2 

【嘉德客服出租系列】 楼花交房后出租,这个条款有陷阱,千万别踩雷!

 1

一、聘请靠谱律师,查看合同,确定出租约束条件

1.律师应确认是否允许出租

Occupancy拿钥匙后,准备出租前,律师会协助你收房,这时候律师是否专业靠谱,非常关键。

律师应仔细查看合同中Schedule部分的“Selling and Assigning”条款。是否允许在Interim period (final closing前,Occupancy之后) 出租。如果允许,自然是好,如果有条件同意出租,则务必告知业主出租条件。

实践证明,交房环节,很多律师都是“走过场”,并未知晓业主,导致后续严重经济损失。

2.律师应告知你出租条件

律师应仔细阅读条款,查看可出租条件。比如,是否允许公开在第三方平台如MLS挂盘推广,是否需要提前知晓customer care 或者物业管理,并征得同意等。如不允许挂MLS,请和律师确认后,第一时间告知你的经纪,否则将面临开发商律师的违约通知信,且收取通知信工本费约$500。若条款无明确告知是否通知物管,为审慎起见,建议确定租客前,提前告知管理处,征得对方书面同意并明确出租意愿以及是否需缴“允许出租同意费”,并将此信息与律师之前的核实情况予以比对,确保自身经济利益和出租权利。

3.律师应明确“允许出租同意费”金额

部分开发商在条款中并未明确,征得出租同意是否缴纳特殊费用及金额,但在实操中,却要收取约一个月租金不等的“允许出租同意费”。

二、自己普及常识,找靠谱律师,才是避免踩雷的关键!

通过上述解读,作为业主的你要逐渐积累这些常识,关注律师专业性及责任心,律师有责任与业务解读条款,提醒买家这些潜在风险。他自己也应在交房时与开发商律师就上述问题,逐一明确并记录在案。包括如果挂MLS, 律师通知信费用;提前告知出租是否还收取费用,收取金额等。

找靠谱律师,关注合同细节。提请交房律师,落实法律效力。自己主动搞清楚,双管齐下,防患未然,少损失。

 

嘉德客服微信:jdlcustomerservice

电话:905-707-3612