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【嘉德客服新房出租系列】房东啊,楼花交房再出租,千万记得买保险!

landlord insurance

    最近在实操中,多次发现部分业主在楼花交房后,顺利出租物业,不料以为可以尽情享受投资收益时,却因物业发生意外,亟需保险理赔,才发现自己根本没有购买房东险,导致“哑巴吃黄连,有苦说不出”。鉴于此,特此简要说明房屋保险类别和重要性。

  一.     注意:楼花买保险的时间节点

1.最迟要在过户前购买房东险。情况有别,开发商要求不同。有的开发商在Occupancy交钥匙前, 要求业主必须买保险。有的是在final closing产权过户时强制要求买。前两者“有保险,才过户”利人利己。有的开发商则干脆没要求,不要以为是好事哦,毕竟风险自担。合作律师责任不同。有的责任心强的律师会在开发商没有要求的时候,提示风险,建议购买。如果后你恰逢,开发商么没强制要求,律师没温馨提示,自己傻傻不知道,那日后意外,巨额赔付,可是心凉凉。

2.租客入住前,要求租客提供租客保险,方才入住。否则日后出租期间,所有的意外,都是剑指房东你,可就被动了。

二、学习:房屋保险四大类

我知道大家一定会问:那出租屋租客自己已经买了租客保险,房东还需要买保险吗? 答案是:需!要!房子如果租出去了,双方都要买保险:租客买“租客保险,”房东要买“出租房保险”。

1.自住房保险Homeowners Insurance

自住房保险,买房自己住,不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的,但不会有人不买:100多万元的房屋,一年保险费约1000元。自住房保险可以保护房子,还可以保护财产。比如家里失窃了,如果有房屋保险,能赔偿大部分损失。不过,要把自住房保险(Homeowners Insurance)和产权保险(Title Insurance)区分开来。

2.租客保险Tenant Insurance

当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。

3.房东保险Landlord Insurance

房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外,警方及保险公司有关部门会彻查原因,分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承担责任;若是房东疏忽,房东险便会发挥保障效用。甚至在有些个案中,虽然已判定是租客的责任,但租客没有履行责任便逃之夭夭,所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险,后果可想而知。

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