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【嘉德客服租房系列】 如何有效规避租客欠缴水电气费?预防才是王道!

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身在加国的人民多少都耳闻过,甚至亲身经历过租客欠缴水电的无奈场景。那应该如何有效地防患于未然,并在事发后能有效处理,化被动为主动呢?以下是民间智慧集锦,问答方式,一目了然。

1.问:出租前,应该如何处理水电气账户?是继续在业主名下还是租客另行开立账户?

  答:切记:一定要在租客正式入住前,将物业水电气账户更改至租客名下。

2.问:如何确认水电气账户已经更改至租客名下?

  答:入住前,请经纪协助,让租客提供已注册即将入住物业的水电气账户凭据或网页打印界面,包含账户信息,物业地址和租客姓名等信息,确保物业账户是租客。

3.问:电气不缴费,会断电断气,还可察觉。但是水费欠缴很久,房东不知,直至租客搬离后才发现拖欠水费,无从追诉当如何?

  答:  做好提前量。建议房东定期查看水费缴纳情况。最好每月定期查看,早发现早解决。

4.问:如果没有自己单独的水电气表,只能使用房东自己的账户出租,或者租约中约定是房东缴纳水电气费,再由租客转交,租客欠缴怎么办?

  答:建议在租约中提前约定收一笔Deposit,参照历年费用预估一个值。比如$500,类似于水电气押金。每月账单来后实报实销,走时水电气账单结清后,多退少补。押金在手,在合同期间租客如果不交钱付费,在房东不遭受损失的前提下,至少你有1~2个月时间采取行动。简言之,先说断后不乱。

以上措施都是以预防为主,房东自己一定要有“防小人”心理,自己早预防,多查实,高警惕,切实保护自身利益。若不事先建立风险意识,则会陷入亡羊补牢,为时已晚的被动局面!

 

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