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【嘉德客服新房服务系列】 都说安省15%海外买家税NRST可以退? 具体条件能说清楚点儿不?

3 meitu 1众人皆知,自2017421日始,在安省购买金马蹄地区住房的海外人士或海外公司,必须缴纳15%的外国买家税 (Non-Resident Speculation Tax,简称NRST)。NRST概念下的海外人士简单来说,指的是没有PR枫叶卡,或者加拿大护照的个人。但同时又说,满足一定条件是可以退税滴。到底是那些人可以退,哪些条件必须满足?有点儿懵!嘉德客服带你仔细八一八,保证阅完即懂,一见便知!

一、可退税的对象:仅三类!

1.4年内成为移民的人;2.国际学生;3.工签持有者。

 

二、三类人退税必须达成的相同条件有三:

1.产权 (title) 上人:只有一个人或夫妻二人

一旦出现其他人,比如父母为了协助贷款也上了产权,或者孩子等,那要确保每一个人都具备退税条件才可以退,否则,反而无法退。

2.必须60天内自住并有充分自住证据

 Final closing date 60天内必须自住,作为principal residence, 留下充分的自住证据。记住60天内入住是硬性条件,有人由于不知道这个规定,没在60天内及时入住,或者搬走,但没有注意保留证据,后续退税申请会很波折。

3. 4年内提交

申请必须在final closing date 算起的4年内提交。

 

三、三类人退税达成的各自条件各异:

1. 4年内成为移民的人

1)    Final closing date 4年内成为加国移民,有登陆纸

2)    退税申请必须在登陆日的90天内送达。据悉,房主短登后回国,自认为条件都满足,退税不着急。半年后回来才发现已经过了90天的申请时效。 

2.国际学生:高中以后的安省大学或大专学习,不包括高中教育

1)Final closing date 当日必须持有合法学签。

2) Final closing date 当日必须已经在安省认可的大学 (university/college)全职在读全职指课业的60%以上, full time workload。秋冬两个学期必须full time,暑假不计;秋冬期间转学或换专业也可以,但依旧要保持 full time 状态。

3)final closing date算起full time 读满2年就可以开始申请。

特别提醒: 1.留学生只能单独上产权,或是与配偶一同上产权。除此之外,与任何人联名上产权(包括父母,兄弟姐妹,男女朋友,普通朋友,合作伙伴等)都会丧失退税条件。如需要款,父母只能做担保人,不能上产权,否则就不满足退税条件。2. 留学生要先注册全职学生再收房。如果交屋日定在全职学生注册日之前,可以要求把购买合同做一个Amendment, 把交屋日更改为注册日之后 

3.工签持有者

1)Final closing date 当日有合法工签

2)Final closing date 当日必须已有安省的全职工作;每周工作不少于30小时,全年不少于1560小时只有工签而没有工作不行。在此期间如果换雇主,必须做到新旧工作之间的无缝衔接。据悉曾经有实例,两份工作之间有一个星期的间隔导致退税申请被拒。

3)工作1就可以开始申请。

 

四、申请交给谁?

退税申请提交给安省 Ministry of Finance (不是CRA),正常情况下两个月左右就会收到回复,疫情时期大小官员都 work from home, 审批速度明显慢下来。材料完备没问题的则直接退税,材料不够完整的会被要求补材料。

 

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