JDL GROUP 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。

十余年来,我们着力打造了地产界的非凡之旅,

服务了千万客户,为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求,就是我们努力的方向。

电话:905-731-2266                地址:Suite 105 /106, 95 Mural St. Richmond Hill, ON L4B3G2 

【嘉德客服新房服务系列】什么是Interim Occupancy Fee?到底还要交多少钱嘛?

2

在实操过程中,很多客人对新楼花交房后入住期间到底还要交多少钱,很是迷惑。怎么会动不动就几万刀呢?尤其是在收到律师发来的收费清单后,更是对某些大额支出及项目,很是费解。

嘉德客服今天就带着您一起厘清Occupancy入住时要缴纳的那些钱都是啥?记住啊,说的是“Interim Occupancy”

(临时入住),不是“final closing”(产权过户)哦。

 

一.        明确Interim Occupancy的含义,便于理解后续费用的原理

楼房交接分为两个阶段,第一阶段为拿钥匙入住,称为Occupancy,第二个是产权过户后的Final Closing。这两者之间的临时入住阶段称为Interim Occupancy。

敲黑板啦!注意这阶段您只是拿到物业钥匙并没有进行产权交接,实际产权还属于开发商,等于租住开发商的物业

 

二.要支出名目:共五项 

1. X% on interim closing/ balance to builder: 最后一笔订金(有的有,有的没有)

首付比列中的一部分可能需要此时付款,一般比例是5%或某一固定金额。开发商不同要求不同,具体可以参看自己合同首页的订金付款计划。不要误会说,“我已经付了首付呀,为什么还要付”?

2. Occupancy fee:入住费

此处费用缘由就是上面提及的Interim Occupancy。因为这个阶段,实际产权还属于开发商,你如同租住开发商的物业,所以每月要向开发商支付费用,用来支付管理费、地税和余款利息等费用。具体利率以开发商根据市场核定为准。

3. Common expense: 物管费

公共设施费很好理解,就是您房屋的管理费。

4. 律师费

这个也很好理解,律师为您服务的服务费,金额约$500左右,以物业大小作为参考。Final closing是费用会多一些。

5. Tax

加拿大是“万税之国”,每一项交易妥妥地要交税。这其中有可能多收的是预估地税,等收到市政府正式地税单,请核查,并将多收部分,向开发商索回。

只要是嘉德置业的客人,无论是您PDI验房,还是拿钥匙入住,亦或产权交割收房。只要您需要,嘉德客服始终在线!让您放心,安心,开心!