很多客人购房后，都听闻有HST退税，跃跃欲试申请。但鲜知申请新房HST退税有几个要点，可要谨记哦。
一、 不交不退：房主或亲属自住
- 谁是亲属？
可以是父母、子女、兄弟姐妹，前夫，前妻、以及前common-law spouse。亲属不包括：叔、姨、舅、侄男甥女，更不包括同事、朋友；
- 第一搬进去住的必须为本人或以上提及的亲属。
1.Title上的名字必须和原购房合同上的名字保持一致
2.购房人必须是自然人、人类、活人，不能是公司。
3.若几个合伙购买，合同上的每、个、人都必须入住，并把该房作为自己的primary place of residence。
二、 先交再退：投资出租
如果您购买时是作为投资房，包括海外买家的自用房，如果不出租，也不自住，都要先交HST。
- 凭借一年以上租约，向CRA申请退税。
- 可以自己申请，也可以找自己的会计师协助。
3.申请退税要在Final Closing Date算起的2年内哦，过期可就没有了。
三、退税金额
HST新房退税由两部分组成，联邦退税和安省退税。
联邦退税最高$6300-房价“Net Sales Price”在35万的时候，联邦退税就是$6300；之后随着房价升高，退税快速递减，等房价到了45万，联邦退税完全消失。
有人以为房价超过45万就没有退税了，这是不准确的，严格的说只是联邦退税部分没了，但还有省里退税，它是随着房价房价上升而增加的。房价超过45万就可以拿到最高额度$24,000，再往上上涨到100万，退税也还是$24,000封顶。
所以New Housing Rebate的高低取决于房价。