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【嘉德客服新房服务系列】新房 HST退税条件知多少?

tax refund

 

很多客人购房后,都听闻有HST退税,跃跃欲试申请。但鲜知申请新房HST退税有几个要点,可要谨记哦。

一、     不交不退:房主或亲属自住

  • 谁是亲属?

可以是父母、子女、兄弟姐妹,前夫,前妻、以及前common-law spouse。亲属不包括:叔、姨、舅、侄男甥女,更不包括同事、朋友;

  • 第一搬进去住的必须为本人或以上提及的亲属

1.Title上的名字必须和原购房合同上的名字保持一致

2.购房人必须是自然人、人类、活人,不能是公司

3.若几个合伙购买,合同上的都必须入住,并把该房作为自己的primary place of residence。

二、     先交再退:投资出租

如果您购买时是作为投资房,包括海外买家的自用房,如果不出租,也不自住,都要先交HST。

  1. 凭借一年以上租约,向CRA申请退税。
  2. 可以自己申请,也可以找自己的会计师协助。

3.申请退税要在Final Closing Date算起的2年内哦,过期可就没有了。

三、退税金额

HST新房退税由两部分组成,联邦退税和安省退税。

联邦退税最高$6300-房价“Net Sales Price”在35万的时候,联邦退税就是$6300;之后随着房价升高,退税快速递减,等房价到了45万,联邦退税完全消失。

有人以为房价超过45万就没有退税了,这是不准确的,严格的说只是联邦退税部分没了,但还有省里退税,它是随着房价房价上升而增加的。房价超过45万就可以拿到最高额度$24,000,再往上上涨到100万,退税也还是$24,000封顶。

所以New Housing Rebate的高低取决于房价。