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安省新税下购房成本将暴增1.2至4.7万元

多伦多信息港(记者彭琳报道):安省2009年预算案中已经宣布消费税的合并,这意味着住房成本的大幅上涨。那么,哪些人受创最严重?他们又将承担多少新成本呢?

 

价格低于40万元的住房将缴纳合并后的新税,但是会得到一部分减免;价格在40万元至50万元之间的新房得到的减免较之要少;价格超过50万元的,不会得到丝毫减免。

 

分析师称,根据房屋所在的地点,购房成本将增加1.2万元至4.7万元不等,甚至超过去年土地转让税所带来的新成本。

 

多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)的Van Palmer指出,购房者在买房时不要犯错,要意识到税收增加的现实。

 

如果购买转售房,支付的税收将更多,因为帮助购房的中间人也必须开始收取省消费税(PST)。另外,保险金、房产税,以及产权保险费等也会随着消费税的合并而增加。

《绿色能源法》规定卖屋前要能源审计.地产界不满省府雪上加霜

安省地产界指称,《绿色能源法》所建议的卖屋前法定住宅能源审计措施,将会成为买家大幅压价的筹码。

 

安省省长麦坚迪为《绿色能源法》中所包括能源审计措施辩护,指称强制进行审计是好主意,可以令到买方知道能源成本。

 

根据这法桉,安省的房屋或分契共管住宅买卖交易之前,将须先行进行能源审计(energy audit)。

 

这方面的费用目前约为300元。自由党表示,至于由哪一方负担,则由买方及卖方自行决定,而且省府会继续为这些审计提供150元的抵免。

 

卖屋之前,业主将需要聘请私人承包商来进行能源审查,但法桉不会规定要採取任何行动。这措施只是要为潜在买家提供物业的能源效益状况的资料,以便按喜好行事。

金融海啸致美房价大跌 华人聚居区抗跌力强

据美国《星岛日报》 ,美国大部分屋主日夜担惊受怕房价续泻之际,新一期标普Case-Shiller房价指数显示在过去一年,纽约市房价才降了8.6%。基于独特原因,纽约几个华人聚居地都在这一波的金融海啸中保持平稳,几位专业人士就此分享他们的看法。

 

全美国十城市指数一年下跌19.1%,二十城市指数下跌18.2%。全美的重灾区是凤凰城(-32.9%)、拉斯韦加斯(-31.6%)等,受创最少的达拉斯(-3.3%),纽约掉了8.6%,波士顿更只有7.4%。

 

而在纽约,华人聚居地更平稳。纽约最大亚裔房屋功能机构亚洲人平等会信贷中心副主任冯郁雯从人口、文化与供求问题解释这情况。她指出,多年来华人不断涌入纽约,而且华裔移民大多克勤克俭,储下一笔钱,无非就是为了买一个房子,圆美国梦,这种“一瓦遮头”的思想根深柢固。而且从中国大陆和港台去的人都从原居地经验中,深明透过房屋净值增长累积财富的道理,因此买房的意欲很大。但是曼哈顿华埠虽然柏文密度高居全市前列,不过65%单位是由政府、孔子大厦、亚平会、华策会等团体控制,余下35%大部分又是租金管制柏文,老实讲,除了且林绿、且林塔、喜事打街少量豪华单位,在华埠买柏文的机会几乎是零。

华人大麻屋火警险爆炸

士嘉堡区一间由华人经营的大麻屋﹐至少经营了一年半。直至前日晚上此间大麻屋突然起火﹐周围邻居才知道﹐此处不但是一间大麻屋﹐更因为贮藏有多罐天然气而有大爆炸危险。幸好消防员扑救及时﹐没有造成更大的危险及损失。出事地点位于麦高云路夹雪柏路西南角的Hallbank Terrance 12号独立屋。大火在前日晚上11时左右发生﹐而且因为屋内有天然气罐和其他易燃物品﹐因此大火烧得非常猛烈。80消防员出动扑救5小时才将大火扑灭。

新预算案有利房市 再融资转按揭要谨慎

由于自由党在最后一刻宣布支持,联邦政府新出台的预算修正案得以顺利通过。在这份方案中,一个亮点便是鼓励人们买房、装修,以及降低贷款利率和借贷门槛,从而刺激日益疲软的房地产市场。虽然政府所出台的一系列鼓励消费政策大受好评,并吸引越来越多的本国居民通过再融资 (refinancing) 的方式偿还旧债,但是专家却对此提出异议,呼吁要小心考虑。


刺激地产市场的政策受好评

早在这次的预算出台之前,联邦财长费拉狄便多次承诺采取行动刺激房地产市场。在前天预算出台之后,大多数专家们也肯定了方案中有关房地产方面的措施,尤其是这份新预算对买房和房主都好处,因此颇引人注目。据报道,预算案中直接刺激地产市场的具体政策包括:

1.首次买房的有高达750元的税务优惠(tax credit),用于支付交房时的花费(closing Cost);

2.首次买房免税RRSP提款额从2万元提高到2.5万元,用于支付购房款;

3.申请高达1350元的税务优惠(tax credit),用于装修所购买的2010年2月1日前交付的新房。首次买房和多次买房的享有同等优惠;

4.参加政府的ecoEnergy Retrofit program,装修房屋保温节能项目,更换高效的冷暖设施,可得到高达5000元的补助,同时还可申请上述1350 元的税务优惠。

六折卖楼现人龙华人移民冒寒排队20小时买楼

在市场营销公司宣布以六折至七五折优惠价出售大温几百间柏文公寓后第一周,列治文其中一个楼盘外出现人龙,多数为华裔,有年轻女士彻夜排队,与父母、男友一家4口寒风中等候20个小时买楼。

 

明报消息,昨日大温虽然没有下雨,但大雾弥漫,气温仅零度左右。列市一栋有55个减价单位的柏文大厦门外聚集约半百民众。排在首位的杨女士,在父母和男友陪同下,前晚 9时半已抵达,比排名第二的一位男士仅早了5分钟。但正式售楼时间是在昨日下午5时,所以杨小姐一家是足足等了20小时。


因天气寒冷,杨妈妈说,4人在车上准备了棉被等物,说说谈谈度过一晚。记者见到这位杨小姐用围巾裹住头脸,说买房子是要自己居住,之前也通过地产经纪看过二手楼,但觉得价钱太贵,还不如花钱买间新的。


4 个月前刚从大陆天津移民温哥华的张志说,一家三口抵达温哥华以来一直租房,月租也要1800元,算一算还是早一点买房子较好,所以几个月来都在看房子,连银行贷款都打听好了。上周五听说减价售楼的消息后,已经第一时间赶来查看,又在周六、周日两天连续3次来看楼,如今心中已经有数,只等大门一开就会抢购。


他又称,老百姓很难预测市场走势,既然是自住,涨跌问题影响不大。记者发现排队的人当中有不少操大陆口音的国语,因天气寒冷大家发挥互助精神,结伴到附近购买食物。也有人交换买楼心得,或听来的小道消息,多数看好未来大温地产市场,指很多新移民手里有一定数目存款,因前几年房价太高没有入市,现在柏文降价正合心意。


上周五MAC市场营销公司宣布展开号称加国史上最大规模的住宅柏文特卖,将375个全新完工的柏文单位,以六折至七五折的折扣价清盘,部分柏文甚至劲减11多万元,分别位于列治文、满地宝、新西敏、素里、高贵林港5个城市。