JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

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加国公司行贿机会最微

国际反贪污组织评估全球22国公司的行贿指数﹐发现加拿大公司行贿的机会最小﹐俄罗斯公司最有可能行贿﹐中国、墨西哥、印度公司紧随其后。全球反贪污组织透明国际周二发表调查报告﹐它说﹐上述结果显示﹐世界新兴市场的公司在国外营商﹐最有可能行贿。行贿机会最小的国家﹐除加拿大外﹐还有比利时。

中国来加拿大移民去年仍居第一 xxxxxx余人

据环球华网,据联邦移民部2007年度最新统计年报,去年有23.6万人移居加国,以中、印两国为主要移民来源地,但以英语为母语的移民总人数,已超过说普通话的中国移民。

 

据星岛日报报道,联邦移民部在网上公布更为详尽的移民年报,较今年7月下旬公布的数字有更多资料。详列由1983年至2007年间的永久居民及临时居民统计,並且集中將1998年至2007年间的统计列表,反映近10年来的新移民的特性。而报告也用大量篇幅,为临时居民作统计。这份有149页的年报,有1860年至2007年间移民数字,又有1983年至2007年间各类別移民的统计。2007年抵步移民统计,也有更多的分类,包括性別、年龄、语言、抵埠城市等。


据移民部2007年抵步移民数字,去年有236,758人移民来加,较2006年少1.5万人,减幅是5.9%。新移民中有55.4%是经济类別,28%是家庭团聚,11.8%是难民,和2006年相若。年龄仍以25岁至44岁为主,约佔半数。

增印七种文字 提供日常消费指南.当局首推中文消费者日历

「精明的消费者对商家有利,也促进安省的经济」。安省小生意及消费服务厅(Ministry of Small Business and Consumer Service)于昨天发布包括简体及繁体中文在内七种语文的「2009年精明消费者日历」,为公众提供日常消费指南,以及安省各种保护消费者权利机构的联络方式,省消费服务厅长德嘉(Harinder Takhar)期望人人做精明的消费者。


安省消费厅出版「精明消费者日历」今年已是第11年。今年除印刷36万本英文版、65,000份法文版之外,更首次增添了中文繁、简体、西班牙、葡萄牙及旁遮普(Punjabi)文版各5,000份,总印刷量近45万份,是安省历来印量最多、发行最普遍的官方出版物。


保护个人权益各种指南

今年的「精明消费年历」提供民众日常消费中如何保护个人权益的各种指南,包括如何使用购物礼品卡、汽车修理建议、如何选择及签署家用能源合同、如何使用EatRight Ontario获得营养及健康饮食等方面的谘询、购买二手车时如何保护自己、避免保险欺诈、出售或购买房屋、殡仪馆及墓地服务、防止医疗护理欺诈、加拿大汽车仲裁计划(CAMVAP)、保护个人识别号码(PIN)避免身份盗用、慈善捐款者的知情权、如何识别假钞、房屋修理与翻新等。

一个地产经纪为何会被罚75万

一个地产经纪转发了其他经纪的房源,被卖家投诉到地产局,地产局经过调查后发现,该经纪在某网站一共发放了1,500个同类的房源,一个虚假的房源广告应被判罚$500, 该经纪总共会被判罚75万。

 

由此引发出一系列的问题,很多新移民并不了解,多伦多的地产经纪的房源是共享的,并不是那家公司的房源多,那家公司的房源少,区别在于经济是否熟悉该地区,是否具备专业知识,经验,例如许多经纪连最基本的MLS准则都不甚了了,以至于犯规都不自知,更遑论保护客人。

 

那么多伦多MLS准则有哪些最基本,最常见的条列需要经纪,客人了解呢?

1.     可不可以刊登其他经纪的房源?

如果在MLS上已经注明可以转载,而且得到别的经纪的书面同意,方可转登别的经纪的房源。

 

2.作为买方经纪可不可以直接预约业主?

所有预约必须通过卖方经纪公司。

安大略省房地产,商业交易体系(1)

与之相匹配的相关法律,法规有:“地产,商业交易经纪人法案(2002版)”,安大略省条例(通则),安大略省补充条例(资质要求,保险,注册及其他事项),安大略省条例(道德行为准则)”

 

在“地产,商业交易经纪人法案”中,对从业人员作了详细,严格的规定,非注册人员不得从事市房地产,商业交易活动,所有地产公司也不可支付佣金给非注册人员。法案对一些不用登记注册的例外也作了详细规定。

 

法案对房地产从业人员的基本要求并不复杂,但是对其取得资格的考试程序要求,却极为严格。在补充条例中,明确规定了从业人员申请人,必须在18个月内,先完成3级考试,每次考试成绩必须在75分以上,各有一次补考机会。如考试不合格,必须从头修读,再次考试。完成3级考试以后,该申请人,必须先找到一个雇佣其的地产公司,然后才可申请,注册成为房地产销售人员。

 

通过这次申请,注册,该地产销售人员只是取得临时资格,可以从事地产,商业买卖,但是必须在未来的2年之内完成第2轮考试,第二轮的考试也分为3级,要求与第1轮相同。只有通过第2轮考试,才可申请取得永久资格。

我在加拿大打赢人权官司

在开始我的故事之前,我先告诉您打官司的结果,我赢了,并得到了出乎意外的经济补偿。

 

我家2004年登陆多伦多,朋友帮助我租了一个HOUSE,一直住到2006年6月。 2005年夏天我找到了一份相对比较稳定的工作,就想到让女儿继续学钢琴。因为她在国内时学的不错,我不想让她因为移民加拿大而停止钢琴学习。但是我当时租住的房子根本无法容下钢琴。于是2006年4月末我开始寻找附近的出租公寓。我找到了这家出租公寓,一室一厅,公寓楼管领我看了几套空房,最后定下来一套。我按照要求立刻预交了$200押金,又根据楼管的要求在之后的3天内交了最后一个月的租金,我的雇佣信,我原来房东的联系方式(作为推荐人),并填写了正式的申请表。楼管甚至同意我在6月中旬搬家。



等把这些办好了,我遵照原房东的要求,提前一个月通知他我要搬家的日期。房东开始陆续领人来看房。因为和房东相处不错,我还向未来租客说好话。