说到物业投资，很多投资者的首选大概都还是居民出租屋。居民出租屋投入低，相对易于出租，收入平稳，而且大部分的房东都有拥有独立屋物业的经验。投资者对于房屋买卖的过程，房屋内部的结构都有一定接触和了解，投资起来就会得心应手一些。那么，相对来说比较复杂的商业物业，在我们进行投资之前，需要注意哪些？同时，商业物业和住宅物业有哪些区别呢？
1. 前期投入和购买。
居民出租物业
在取得居民物业的贷款时，目前CMHC的规定是必须要有20%的首期。另外贷款机构在计算投资者的收入时，只有50%的出租收入被计算到投资者总收入当中。
在筛选住宅物业过程中需要注意到的一些问题有，正向现金流，空置率，房屋状况，以及购买价格。正向的现金流等于给你的投资买了一份保险，（you get paid while you wait），在你等待你的房子升值的同时，你每个月会得到收入，而且你的房贷在付清。记住，房地产市场和股票市场没有太大的区别，有涨必然有跌。正向的现金流保证了我们不会被迫在市场低点时低价出售，从而导致亏损。