地产经纪培训系列五十二 风水学与地产经纪

主讲人： Jasmine Lea Wang ， president of Tenma Homes

风水学是中国历史悠久的一门玄术， 是一门结合了宇宙气场（天）、地球磁场（地）、和人类（人）的综合科学。风水最早见于晋代郭璞所著《葬书》“气乘风则散，界水则止；聚而不散， 行而有止。得水为上， 藏风次之。藏风聚水， 乃风水也。”是为风水学的基本精神。

气包括了人体气场（生物光学）和外在气场，及地球科学和时空力学。气又讲气色，及金、木、水、火、土。由五种气色又变化出气象：生气、绝命、延年、五鬼、天医、六煞、伏位和祸害。气象生出万千变化，相生相克。现代风水学主要由两大部分组成：峦头学 - 根据山水地形来判断生气所在；理气学 - 根据 房屋或者坟墓的坐向及五行生克原理来推算生气所在。

风水学在地产上的应用主要包括：

• 风水与鉴宅：
  • 风水改运 : 在家庭出现变故以后，如果不愿意或者没有条件换房的情况下，通过风水摆放来知凶化吉；
  • 加建增值：改建或兴建是注意风水
• 风水与选址：根据买家个人和整个家庭的八字来为买家选择最适宜的新居；
• 风水与设计：
  • 设计风水：在图纸阶段就根据风水学趋吉避凶；
  • 施工风水：宅星生克配宅星；
• 风水与规划：
  • 土地开发：流水有情眷吉地；
  • 社区规划：易卦飞星定布局。

对地产经纪而言，一定的风水学知识是相当必要的。既能从另外一方面了解到房屋的潜在价值，也可以以更加丰富的知识赢得客户的信任。但李丁特别强调，经纪应该懂风水，但一定要把握一个原则：“不泻天机、不打妄语”。在给客户介绍的时候，要从科学角度解释风水。

以下是一些在买房选房的时候一定要注意的问题：

• 房子的朝向问题。中国人大多喜欢坐北朝南的房子，其实房屋的朝向并无绝对的凶吉，除了大门的方向以外，还要考虑厨房，客厅等等方向。房屋的朝向和屋主的八字相合才是最重要的。
• 在道路转弯外侧的房屋，俗称“镰刀位”，有部分客人不喜欢；
• 道路转弯内侧的房屋，俗称“元宝位”的房屋比较好；但是不能单一从这个位置看，应该从整个环境，地形来分析；
• 丁字路口中央，及正对一条马路的房屋 , 俗称“路冲位”的房屋比较极端化。对不适合的屋主是大凶，对合适的屋主则是大吉。
• 房屋紧挨着警察局，消防局，坟地的房屋一般都尽量避免。
• 门口正对电线桩，变压器，以及屋后又高压线的房子都应该尽量避免；
• 房屋正门，距离山墙或者其他房屋的屋角过近很不好。但是可以通过种树等方法化解，是为“眼不见不为煞”。
• 避免购买频繁交易的房子，说明房子有问题，留不住人；
• 门牌号很重要。但不是说哪个数会特别好，而是数字要与屋主的八字相合；
• 一进门就是厕所，或者开门就能见到后门的房子都应该避开；
• 不建议买一开门就是楼梯的房屋。预示屋主会比较奔波忙碌，付出多，收获少；
• 大厅中央的楼梯正对的房间，不适合作为主人房；
• 大厅中央两条楼梯包抄上去正对的房间，在风水上很好。但是也要注意整个房屋，大厅和楼梯的规模要和谐；
• 主人房，或者卫生间的正下方是厨房炉灶的房屋都不可取；
• 前屋主是意外死亡的房屋不建议购买。

总的来说，风水讲究变化，并没有一成不变的规则。没有完全的凶和绝对的吉。各种因素都是在相辅相成同时又相互制约的，各种因素相生相克又不停的变化。不能因为一知半解的风水知识而全盘否定一座房屋。另外一个很重要的原则是房屋与人的和谐。人作为屋主，是房屋凶吉的一个很重要的因素。屋主的八字要和房子的风水相合，住进去以后才会平平安安、一切顺利。运势好的屋主会带旺一座房子，换了屋主以后则可能因为八字不合而日渐衰落。凶吉旺衰都不是绝对的，重要的是找到最适合自己的房屋。

李丁指出，风水问题，仅供参考。比如一些问题因为买家大多不喜欢，会影响二次重售，倒是带有普偏性，比如背靠高速公路，高压线线路等等。