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CMHC最新购房政策,你知道吗?

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC在4月28日首次调整购房者政策,下周生效。

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重点:除了政府补贴首付照旧外,首次购房者在多伦多,温哥华,维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍,贷款金额也从48万升到了67.5万。(境内的非居民,和潜在新移民全部适用这个政策)

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)
在2019加拿大联邦大选时,现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI),并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助(鼓励金),帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。
有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。

具体的政策措施包括:
* 对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可以获得5%或10%的奖励金额。
* 对新的或转售的移动/制造房屋,可提供5%的鼓励金。
* 鼓励新建住房的供应。
* 不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。
* 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
* 买方必须在25年后,或是在房产出售时,偿还鼓励金。
* 根据下图表格,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

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小结:

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。配合之前IRCC宣布的5.6日新政,能看出来加拿大多缺钱多缺人了吧。迫切希望国内经济回暖,也是太不容易了。