2010多伦多11月市场观察

10月房价反映市场稳健

    上月大多伦多重售市场共有6,681宗成交，比去年10月的8,476宗减少21%。由2010年1月迄今，共有75, 582宗买卖，比去年同期多出1%。

    10月成交平均价约为288万人民币，较去年10月的275万上升5%，今年1至10月的平均价为280万人民币。多伦多地产商会市场分析高级经理Jason Mercer说：由于供按揭仍然可负担，平均收入家庭有能力购买一般价位的物业，这也是支持房价上升的因素。

    展望来年按揭利率走势及经济增长均是不俗，相信在2011年，大多伦多房价仍具上升潜力，对于一般家庭来说仍是可负担得来。

多伦多明年屋价平稳 

    据加拿大房地产协会（CREA）本月公布的报告，10月份本国房屋销售出现了连续第三个月的月度上涨。专家估计，今年第四季度和明年的房屋销售和新屋动工量将有所下滑，而本国房价也将渐渐趋于稳定的正常状态。同时，受经济复苏缓慢的影响，央行可能将延迟加息至明年第二季度。这对目前的房地产市场来说，也是一个很好的消息。

    CREA的首席经济学家克伦普（Gregory Klump）评论，本国的房地产市场终于从高高低低的“翻滚过山车”上走了下来，这无论是对多数卖家还是买家，都是一个好消息。与2008年底至2009年初的房地产市场的最萧条时期，以及2009年底至今年初最火旺的时期相比，现在的房地产市场正好位于处于中间，不太热也不算太冷。

    满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）也表示，现在的房市不是太热，也不是太冷。正如买卖双方所期望的那样，房地产市场正在走向价格稳定的正常状态。

明年新屋开工量将下跌 

    同日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）则预计，本国的加拿大房屋销售和新屋启动在今年第4季度和2011年将出现减少的趋势，而明年的房价将趋于稳定，仅会出现小幅上涨。

    报告预计，今年全年本国的新屋开工量为186,200所，比之前的预期有所下滑；而2011年将减少到174,800所。同时，今年的房屋销售可能为440,300间；明年则减少至438,400间。

    CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，目前的新屋增长速度超过人口增长的速度。就业市场的好转和较低的借贷利率虽然会在一定程度上刺激房屋需求，但是新屋市场的增长仍将进一步减缓，直到符合人口增长的水平。

央行或因经济复苏缓慢而延迟加息 

    据昨日（周一）公布的一份媒体调查，大多数本国的经济学家都相信，联邦央行或将会在明年第二季度之前维持目前利率政策不变。同时，本国国债收益率将会继续下滑，三月期的国债收益率获奖在年底将达到1%，比上月的调查为低（上次调查为1.1%）。

    据悉，经过了今年夏天和秋天的连续三次升息后，联邦央行于10月19日维持利率在1.0％的水平不变。上次的调查显示，大多数经济学家都相信央行会维持利率不变直至明年第一季度，而这次的调查则显示央行很可能会延长冻息期。

    皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家Paul Ferley表示，大央行担心经济放缓的程度已经足以使其暂停升息。正如加拿大央行行长坎尼(Mark Carney) 曾说过的一样，加拿大经济和美国经济相关性颇高，而美联储(Fed)11月3日已宣布购买6000亿美元的美国国债来提振经济。这次的量化宽松举措或许不会给加拿大经济带来好处，因为加元兑美元汇价将因此上行，进口货物因此而更贵。

    满银驻多伦多资深经济学家格里高利（Michael Gregory）也指出，美联储量化宽松政策的规模越大、时间越长，联邦央行停止升息的时间就会越长。同时，加拿大国债收益率将随着美国国债收益率的降低而降低。

                           独立屋销售走势

       销售量                     市场存量                      市场价格