指加國利好因素多 不存在美式次按危機.地產業強調市道仍穩健

本報綜合報道 在金融風暴籠罩全球的大環境下，多倫多地產商會昨在旺市召開第88屆周年大會。在有關重售房屋市場論壇上，有大型地產公司華人老闆就向在場約1,100名從業員派「定心丸」。他指出，雖然未來1年本地住宅樓宇市道會稍有放緩，但加國和大多倫多地區的地產市場和價格一直是穩健，不存在「美式」次按危機。 恆生地產主席黃柱列舉統計數字表示，於1992年經濟不景時期，多倫多樓房按揭斷供率是0.6%。今時今日，此數字是0.27%，與美國方面比較，當地主要按揭市場，現時斷供率是4%，次按市場斷供率更高達18%。因此，兩地所面對的情況，可說是有天淵之別。 黃柱指出，加國根本沒有類似美國的樓房次按危機。部分國民現時對經濟出現憂慮或信心動搖，相信是受傳媒新聞報道影響產生恐慌所致。他說，本國和本地地產市場整體健康。加國銀行體系健全、低利率、加國優良的移民制度、租務市場好景，這些均是利好因素。 料兩年後回升

黃柱又指明年本地地產市道會稍為放緩，住宅樓宇成交量有些下跌，成交價也會回落數個百分點，市中心區以外的低層、高級住宅樓宇市道將較疲弱，但本地地產價格依然會維持穩健，2010年本地地產市道將再上揚，恢復正常。他相信，有需要的消費者仍然會買樓，因為樓房始終是一項保值、具回報的投資。 另一方面，加拿大知名房地產開發商Monarch Corp.總裁周一表示，信貸危機和低迷的經濟，正給房地產開發商的規劃造成困擾，並可能殃及多倫多一些共管柏文項目。

Monarch總裁、前安省房屋建築商協會(Ontario Home Builders' Association)主席莊士頓(Brian Johnston)周一接受採訪時表示，房屋發售已超過市場的需求，現在的問題是，數年後這些開發項目是否仍將上馬。 他表示，今年前半年，大多倫多地區約有300個項目正在發售，多過其它任何一個北美城市。 在業內素以誠實評價及客觀看法著稱的莊士頓表示，隨著全球信貸成本的升高，銀行對日益低迷的房地產業亦更趨謹慎。 如今獲融資非易事

協平世博集團(Concord Pacific Group Inc.)是加國最大的共管柏文開發商，在溫哥華和多倫多均有項目。集團首席財務總監歐陽健昌指出，現今，銀行似乎每天改變利率，以合理的價格獲得建築融資實非易事。他稱，如果這種現象持續下去，「我們將被迫檢討我們在多倫多市場的未來計劃及項目」。 分析人士已經一再警告稱，多倫多共管柏文市場可能出現10%到15%的小幅調整，但這尚未成為現實。 有跡象顯示，市場需求依然存在。上周，買家仍然通宵排隊搶購Fairview Mall附近的Emerald City項目，不免令人想起80年代的柏文熱潮。但亦有跡象表明市道正在放緩。歐陽表示，市道放緩的一個好處，就是未來建築成本的降低。 或有發展項目流產

通常，銀行會要求一個開發項目售出六至七成後，才給予融資，無法達到這個銷售比率的項目將會流產，業界正緊張地觀望誰可能成為第一個犧牲品。 一些分析師擔憂，許多柏文購買者是投資者，其置業目的是日後重售獲利。莊士頓表示，這些投資者憑借的是投機和衝動，而非分析及冷靜思考。這些人過去輕易賺了很多錢，但如果認為市場會長此以往，則犯了一個「經典的錯誤」。 莊士頓表示，如果多倫多還有一絲優勢，那便是，它有估計為2個半月的房屋供應；相比之下，Monarch開展業務的其它城市，例如Fort Myers，有近3年的供應。

在溫哥華，一個5座高層的項目，因雷曼兄弟公司(Lehman Brothers Inc.)的破產而被迫停工，正在尋找新的融資。迄今，多倫多尚無項目因財務問題而被迫停工。