07多伦多物业投资展望

（一）   楼花（尚未动工的楼盘）

楼花又分为公寓，Twonhouse, 独立屋和商铺。其中，公寓类比较有投资潜力的地区集中在：

１．多伦多老的市中心。

优点：其不可代替的城市特点，浓厚的城市气息，便利的公共交通，是一部分人的最爱。

缺点：价格偏高，空间狭小。使人望而却步。但仍不缺乏出租市场。

２．北约克Yonge/Sheppatd一带

优点：地理位置优越，具有城市的特质，比老的市中心又较为安静，整体感觉新颖，整洁。房间较为宽敞，格调高雅，人口构成相对简单。交通便利。市政府发展的重点。

缺点：商业零售发展滞后，仍有发展空间。

３．Yonge/Eglington, Hwy7列志文山，万锦一带

４．密市Square One一带。总多的中小型企业的支撑，提供了很多就业机会。

公寓楼花有其占用现金少的优点，但是目前开盘价普遍高于现楼价的现象，使一部分投资者改投现楼。

投资镇屋，独立屋或商铺（办公）楼花，获利空间较大，但风险也较大，特别是商铺的投资，尤其考验投资者的眼光和运气，一般来讲，要经过几年的发展，商铺才会赢利。

（二）   现楼

现楼当中又分为公寓，半独立屋和独立屋等。

其中公寓，半独立屋以及低价独立屋，以其价低，投资少，广泛被投资者采用，大多被买来出租，以租养房，租金收入为日常投资收益，房价的上涨是其长期的目标。

（三）   经营型投资

是目前收益最高的投资方式。

其中又分为住宅类和商业类。

住宅类：

１．简单的有：对旧有房屋的改造，例如，在原平房的基础上加建二楼，使平房变为２层独立屋，大大增加其市场价值，由于手续简单，成本低廉，成为投资者入门的阶段。

２．  对中档房屋的推倒重建。多伦多很多地区，很多房屋已到其生理年限，４０年房龄已经算步入中老年，６０年房龄理论上已经要推倒重建。这些老房子一般位于很好的成熟社区，学校好，社区声誉好，现在很多已经在推倒重建。

    现在，在这些社区，买一个要推到的房子，大约在５０－６０万，建筑成本也在５０－６０万，销售价格在１２０万－１５０万，有一定的获利空间，是２００７年投资房地产的一大特点。

商业类：

１．购买空地，或成片物业，兴建高层公寓。

优点：风险较小，获利较大。

缺点：周期较长，征地较难。

２．购买现成的商业物业。

通常投入较大，一般在100万以上，由于有现成的生意在物业上，风险相对小很多，而回报却能达到较高的水平。但是这一类型往往需要较多的投资资金。

例如，Warden/Eglington这样的黄金地段，一个一亩地的加油站物业，已经知道加油站每年会支付近7万元的租金，再加上修车库，停车场和广告牌的租金收入，可以达到近14万的年租金收入，这样的物业投资额要140万左右，回报在10%，

又例如，在尼亚加拉瀑布区，一个3亩地的埃索加油站，外加一个便利店，洗车房，修车房，租金年收入在18万，投资要185万，同样是不错的投资。

这样的例子不胜枚举，还有列志文山，万锦市的成熟的商铺，有现成的AAA级的租客，购买这样的物业，也是今年的另一个动向。

这样的投资，投资金额相对较大，但回报相应也大，可以作为企业行为。

衷心希望大家在金猪年喜抱金猪，获利丰厚！