众所周知，在加拿大当房东，那是要有十八般武艺，打各种小怪兽。遇到素质高的租客还好，遇到不明事理的，咱当房东真是要近距离肉搏战，斗智斗勇。鉴于此，嘉德客服特地总结日常常见出租各成疑难杂症，并逐一梳理，以问答方式，每周定期送您5道“葵花宝典”。让咱也一起做个功力深厚，不怕小鬼租客难缠的资深“收租公/婆”。

问题-1

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我的租客口头承诺他会搬离出租屋，然而目前他已经开始拖欠房租了。有什么表格可以让这个租客填写从而要求他在指定日期必须搬离，搬离前必须把欠租还清？

解答

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如果租客只是口头通知您要搬迁，您应该马上要求租客签署一份N11通知，确保他会承诺搬离出租屋。您可以在租务法庭官方网站上获取该申请表：www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/或到房东网房东资源板块 58home.ca 下载

严格来说其实没有一个标准的申请表可以标注欠款数额让您的租客签署，所以您大可自己拟定一份欠款协议，要求租客签署。房东可在租客搬离出租屋后的一年内，随时向租务法庭提出拖欠租金的申请。

问题-2

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我想咨询一下在国定假日收取租金是否合法，我的一个租客跟我说，在7月1日也就是加拿大日收取租金是不合法的？

解答

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如果租金在每月的第一天到期，就必须在那天支付。即使是在国定假日收取租金也是合法的，《租务法》并没有规定国定假日可例外。

问题-3

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如果我的租客在每月指定交租日没有及时交付租金，我该何时申请驱逐令？

解答

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如果租赁协议要求租客在每月1日（或协议中规定的任何其他特定日期）支付租金，租客必须在该日支付租金。如未缴付租金，您可于翌日发出提早终止租约通知书（即N4）。租客可在收到N4通知后14天内缴交未付租金，以避免终止租约。

问题-4

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我的租客在未通知我的情况下搬离了出租屋，带走他的家具和所有个人物品，却留了一个陌生人在出租屋内，对方声称自己是二转租客。但转租不是需要事先取得房东的书面同意吗？我该怎么办？

解答

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如果您的租客已搬离出租屋，而把其他人留在出租屋内，并没有事先得到您的同意就转让或分租了该出租屋，这种情况则被视为未获授权的租客。如果是这种情况，您必须向租务法庭提交申请，驱逐未获授权的居住者。您需要提交的申请是A2（即转租或转让的申请表）。此申请必须在发现未获授权的居住者后60天内提出。租务法庭会安排一场听证会，并发布驱逐住在出租屋内居住者的决定。

问题-5

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我和租客签订租约，禁烟属于租赁协议条款之一，我该如何强制执行？

解答

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您需要知道，私人住宅没有任何规定禁止吸烟，但房东可以在租赁协议中加入禁烟条款。如果一个租客不遵守这一规定，并且这对其他租客来说成为了一个问题，您的权利是向租客发送N5终止通知，理由是该租客干扰了其他租客的合理权益。

一旦接到通知，该租客有七天的时间来纠正错误（即禁止吸烟）。如果租客没有改正，您在第八天向租务法庭提出终止租约的申请。届时，法官将会决定是否在此基础上终止租约，或给予租客另一次机会来纠正错误。在这类案件中，邀请其他租客作为证人出席听证会来支持您的申诉是非常重要的。

一日嘉德客人，一直嘉德朋友！

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投资置业的楼花在交房后，准备出租的注意事项很多，每一步都至关重要，因为动作是否到位，确保租金安全与否，合作顺畅与否。一句话，投资收益是否能如期收入囊中。且看嘉德客服逐一总结如下：

一.房东自己，预备动作

1.房东保险

交房后，若还未出租，需先买至少三个月空置险，待出租确认后，再转为正常的房东出租保险。

2.建立水电气账户

公寓一般只需开通电费账户，电费从Occupancy至起租日前。注意在final closing 环节，结算核实电费缴纳时段。

3.安装窗帘

如果买房是没有做装修升级，记得在出租前安装好窗帘。一般建议，多伦多常用的垂直遮光帘就可以，也可以安装一体的卷帘。

4.网络租客自助

至于网络，可以提前问下物业大楼的许可网络公司，一般是Rogers或者Bell，告诉租客就好。

5.订金之外的租金

在确定租客后剩余的10个月租金，如果是陌生租客，建议收取posted cheques，因为一般租客考虑到银行信用和手续费，还是不至于10次跳票的。租金相对有保障。

6.交接清单别马虎

建议交接时列明钥匙数量，钥匙上的编号，租金结算方式和其他注意事项。退租时，一一对应，颗粒归仓。

二.房东要求租客，必须事项

1.监督开好水电气账户

房东必须要看到租客开立好的账号，否则入住后，费用还记在房东账户，日后再要索取就难了。

2.核实租客保险

入住前确认租客保险已买，避免意外发生。

3.调查背景资料

租客收入及背景信誉调查，核实资质，才能租的放心。

嘉德置业，为您出租，上述各类事项，都会严格办理，认真执行。您的房子，交给我们，放心安心！

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我们还在招收新经纪，欢迎电联加入我们！

嘉德置业自2009年成立以来，为成千上万的客户买房置业，租房卖房，为安家或投资。近10年来，多伦多房价一路上扬，更多的国内同胞选择投资公寓，交房后出租，以房养房，即可赚取房价增长的利润，又可平衡财产配置的风险。但苦于，人在国内，投资房的出租管理，日常琐碎，颇有些鞭长莫及，如何找到专业诚信的地产公司为其打理物业，颇有讲究。在这方面，嘉德置业，引以为豪。嘉德 10余年的优质服务，专业水平以及敬业态度，深受客户推崇。在此以从买楼花到出租，全流程案例为例，分享嘉德如何跬步千里，为您安心！

1. 买楼花后：每季度定期发送施工进展图，只为您，知晓项目进展，心中有数！
2. 选材料时：无论是家电配置选择，还是地板厨具色彩方案，及时参与远程视频，陪同翻译。只为您，选到您的心头好！
3. 验房时：提前联系开发商，办理授权委托，全程视频验房，详细讲解。只为您，拥有亲历亲为的放心！
4. 交房后：及时拿取钥匙，尽早放盘招租。只为您，早日实现投资收益！
5. 出租时：租客资质，收入水平，身份核查，信用报告，一个都不能少，只为您，挑到有信誉，有实力的优质客户！
6. 租客入住前：租客保险，水电气转户，钥匙押金，交接清单，窗帘安装，一一把关。只为您，事事留心，庄庄件件都有人管！
7. 出租后：定期提醒查看水电气账户扣款，只为您，不要因为租客水电费拖欠而无辜牵连，放心放租，安心收租！
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每年的6-8月间，因为学生9月份开学要租房、许多租客一年租期到期要换房、新移民到埠等原因使得多伦多租房市场极为活跃。到底租什么样的房子好、租哪儿的房子合适、要注意些什么问题，许多人可能都不很清楚，下面就简要介绍一下这方面的信息供您参考。

首先是租什么样的房子。

多伦多可供出租的有Condo(公寓房)、House(独立屋或镇屋)等。一般房客会考虑独租或与人合住，根据租客的经济情况和个人需要可以多方选择。如果经济条件允许，我们还是建议您独租，这样安全、自由和隐秘性都可保证，对于合租的故事我们都听到了很多，这里就不多赘述了。

Condo因为交通便利、公共设施齐全、安全有保证成为目前租房市场上最为抢手的房源。近些年多伦多新建了许多高素质的高层公寓，可以为租客们提供24小时保安服务，房租多包水、电费用，公共设施有游泳池、健身房、Party Room、BBQ地点等，有的还提供停车位。对于初到多伦多的新移民和留学生、刚参加工作的年轻人、大学生都是一个不错的选择。