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【嘉德置业】安省海外买家买房税是什么?9点详解!

1.什么是安省海外买家买房税?

为了稳定安省房价的增长,安省政府效仿BC省对外国人买家征收海外买家买房税。安省政府取了一个委婉的名字(Non - Resident Speculation Tax)也叫NRST。

对于不是加拿大公民或永久居民的个人及外国公司在安省指定地区购买住宅,需要缴纳15%的海外买家买房税。

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2.外国人在安省的哪些区域购房需要交海外买家买房税?

在整个安省的大金马蹄地区(GGH)买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括:Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Simcoe,Toronto,Waterloo,Wellington and York。请参阅下方地图。

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(图片来自安省财政厅)

 

3.什么时候生效?生效期之前买的房子还没交割有影响吗?

安省的海外买家买房税在2017年4月21日正式生效。

如果是在2017年4月21号之前签定的买房合同(不论楼花或现房)但是在2017年4月21之后交割,不需要缴纳安省海外买家买房税。

 

4.外国公司在安省买房也受影响吗?

除海外买家个人以外,外国公司在安省买房也需要家缴纳15%的海外买家税。这里提到的外国公司是指:

  • 不在加拿大注册;
  • 在加拿大注册成立,但由外国国家或其他外国法人全部或部分控制,除非该公司的股份在加拿大证券交易所上市;
  • 外国实体直接或间接控制的公司;

 

5.是不是买房人有一个是加拿大公民,永久居民或加拿大公司就不用交这个税?

即使不是外国人,但是受外国人委托在安省买房,受益人是外国人,仍然要交15%的安省海外买家买房房税。

多人联名合买一套物业,只要有一个买主是外国人依然要交15%的安省海外买家买房税。(配偶为特例)

 

6.夫妻合买物业。一方是外国人,另一方是加拿大公民或永久居民,要交安省海外买家买房税吗?

加拿大公民或永久居民与外国人配偶联名在安省买房,可以免除15%的海外买家购房税。

如果是同居关系(common law)则需证明同居至少3年以上才可免除15%的海外买家购房税。

(详情可参照加拿大家庭法的第29条)

 

7.安省的海外买家买房税适用于哪些物业,不适用与哪些物业?

安省海外买家买房税适用于一般的住宅类型,例如:独立屋,半独立屋,连屋,联排,镇屋,公寓。

安省海外买家购房税不适用与超过6个单位以上的出租公寓楼,农用地,商业用地或工业用地。

 

8.正在办移民,到哪个阶段可以不交安省海外买家购房税吗?

海外买家如果正在办理移民,并且在买房前已经收到安省移民局的省提名信(nominee who receives confirmation under the Ontario Immigrant Nominee Program)则可以免交15%的安省海外买家买房税。

如果办理的是其他省的移民项目或联邦移民等。在真正成为加拿大公民或永久居民之前在安省买房必须缴纳海外买家买房税,但是可在移民通过后申请返还。

 

9.安省海外买家买房税返还是怎么回事?什么人可以获得返还?

海外买家在安省买房后,在这套物业是自住房且没有卖出的前提下,满足以下任意条件后可以申请返还之前缴纳的海外买家购房税。

返还时政府还会额外返还一定的利息,利息按照“土地转让税法”规定的退税率计算。

  • 海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民;
  • 海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份学习2年以上;
  • 海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。

今天关于安省的海外买家买房税,嘉德小编就简单介绍这些。如果大家还有任何相关疑问欢迎联系嘉德经纪咨询。

 

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