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多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。十余年来,我们着力于打造地产界的非凡之旅,

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如何成为安省地产销售从业人员(三)

注册安大略省地产销售员

在前两次的文章中,嘉德置业讲解了整个地产行业的运作和前景,成为一名安大略省的地产销售员的前期要求等。这一期,我们会详细介绍注册成为一名安省地产销售员所需要的相关材料和手续,注册之后为期两年的实习期要求等。

注册安大略省地产销售员

在加拿大,房地产行业是一个受规范管理的行业。要想在安大略省从事房地产交易,必须要获得安大略省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario,以下简称RECO)的批准,受RECO监管。

学员在通过三门房地产经纪的基本知识课程考试之后,12个月之内,需要向RECO申请成为安省地产销售员,获得临时执照,进入为期两年的实习阶段,从事房地产交易。

在申请安省地产销售员资格时,申请人应该已经受雇于某一家注册地产经纪公司,申请表需要公司持牌人或经理签字,并缴纳$350加币的注册费用和一定的保险费用。申请人还需要提供无犯罪证明、证件复印件和最后一门课程的成绩单,连同申请表格一起递交给RECO。

除了需要在RECO注册之外,销售人员还需要申请加入多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,以下简称TREB)。整个RECO和TREB的申请到批准的过程,大致需要两周左右的时间。

 

获得临时执照的地产销售员,还需要在注册之后的两年之内,完成三门课程的考试,才可以更新执照,取得永久资格。这三门课程包括必修课程房地产法Real Property Law,Phase 3余下的课程——The Residential Real Estate Transaction或者The Commercial Real Estate Transaction,以及一门选修课。在获得安省永久地产销售员执照之后,每两年,地产销售员们还需要完成一些规定课程和学分才可以续期。

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(图片来自OREA网站)

嘉德置业认为,作为新的地产销售员,一般需要着重寻找一家培训新人项目比较多的地产公司开始工作,以便积累经验。嘉德置业针对新经纪,提供了8个星期免费业务启动辅导讲座,内容包括:

1.  如何服务买家(约谈,看房,促销和谈判)

2.  和卖家约谈的步骤(接电话,做CMA, 估价4要素)

3.  如何巧妙使用MLS(如何高效,准确查询各类住宅,商业信息)

4.  如何制作好的Offer(常用条款,特别条款如何运用)

5.  如何巧妙制作Listing,如何做开放屋(拍照,描述,细节技巧)

6.  广告和市场营销(平面、网络、转介、机构和户外广告,市场定位和市场推广)

7.  谈判技巧

8.  MLS的规定和所有表格使用注意事项(法定缴纳种类和时效等)

长久以来,嘉德置业秉承一贯“专业、细致、贴心”的服务,培养出了很多成功的顶级地产经纪。嘉德置业的新经纪保障计划,大大缩短了新经纪第一单前的尴尬期。除此之外,公司还提供客源,每一位新入行的嘉德经纪都不需要担忧客源问题,并且有公司顶级经纪的手把手的指导,使经纪们在实践中成长,业务可以更上一层楼。

下一期,我们会着重讲解如何成为一名安省地产经纪。希望大家继续关注。有意加入地产行业的读者,和对嘉德置业感兴趣的地产经纪,欢迎致电嘉德置业了解详情。公司总机:905-731-2266;经纪招聘和培训部:416-648-3678, 或EMAIL我们 dingdingli@rogers.com

 
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