相信很多的同行经纪或是曾购买物业的朋友都知道，影响房屋交易的除了是房子格局和价格外，还有一样非常重要的，贯穿整个交易并敲定最后成交结果的因素----房屋状况及健康问题！
以前在国内购房，我们很少在购房条款中附加验房一项，但在多伦多，这个条款却处处可见！不论房子新旧和种类。因此在购房前验房，不仅提高购房信心也提升了入住保障！
那么验房主要是验什么呢？本周四（08/26/2014）嘉德集团请来了多伦多口碑最好，业界成立时间最长的验房公司的金牌培训师来嘉德办公室为大家讲解房屋状况和验房的基本知识。
培训开始，培训师说道，一个有问题的房屋对销售来说确实是一个很大的障碍，但并不是所有的问题都是死胡同，作为地产经纪千万不要将小事当成大事，从而导致交易不能顺利完成。
在多伦多最常见的房屋问题有八个，分别是：地下室漏水、老旧或破损的屋顶、老旧的热炉、空调系统、旧式的接线圈、60Amp电压、保温棉夹层有毒材料、铝丝导线等，大部分属老式房屋问题，而当中影响比较大的则是地下室潮湿/漏水，因为在一开始并无明显迹象，有时甚至很难发现，在购房者眼中，这更是一个房屋受损，并且花费数千大元也无法彻底挽回的问题！但是在有经验的验房师眼中，其实再正常不过了，地下室并不是一条船，因此房屋漏水并不表示它有结构上的问题。最主要是需要从内而外防潮，如果发现立即修理以防导致地下室发霉影响家人健康；空调和热水炉，也是验房师检查对象之一，以防它们过于老旧无法工作，很多客户都会要求房屋更换新的设备，否则便对房子印象大改观。但其实像是热炉这种设备大多只有20年的使用寿命，随着年月消逝，功能逐渐减弱纯属正常，投入小额成本加以修理便可重新投入运作！而购买新的热炉则需动则上千的更换费用；关于电热导体，培训师提醒道，像是旧式接线圈和铝丝导线在50到70年代被建商广泛使用，很多人都认为他有引发火灾的致命危机。现在的房子已经淘汰了这类型的产品，但如果您的客户希望购买这类房子，可以告诉他不必过于担心，只要是合理使用，不会引起火灾，如果客户心存疑虑，可以建议他将全屋电线更换。
在培训的最后，培训师补充，虽然很多的问题都出自老房子，但不代表购买新房就万无一失。在过往验房经验中，90%的新房子都会有大大小小的问题，为了保障客人最大的利益，最好还是在交房时，带上验房师看看，如果有问题立刻联系开发商为房子进行“抢救”，这也是做地产经纪能为客户做的，体现专业的一面。
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