| 2014年2月7日 |
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嘉德置业培训：地产经纪报税技巧讲解 注：图为李丁总裁为经纪们介绍最近新楼盘信息 本周四（Feb 6th 2014）嘉德置业培训主题将围绕地产经纪报税技巧展开。在主题正式开始之前，嘉德置业李丁总裁先给到场的经纪们总结了最近公司主要推荐的几个VIP资格的楼盘，分析了楼盘的优势和卖点。李丁总裁也指出，最近的二手房交易市场是一个比较困难的市场，由于热门地区的卖家少，以及加币大跌导致的房价过速上涨导致了二手房很难成功交易的局面。所以，他提醒嘉德的每一个经纪，不要用固定思维模式来工作，需要结合现在市场实际情况，调整自己的主攻方向。李丁总裁还讲到，如今，楼花还是一个比较好的销售方向，因为楼花的楼盘多，选择多，同时还是具有相当的增值和投资潜力的。他也提醒大家，在做楼花销售的时候，要根据客人的类型，资金实力有针对性的推荐，而不要讲所有楼盘都给客人，杂乱无章，给客人造成选择性困难。
注：图为嘉德理财经纪Lizzie为大家介绍地产经纪报税知识
注：图为经纪们认真听讲 接着，我们请到了嘉德理财的负责人Lizzie女士给我们经纪们关于地产经纪如何报税展开了讲座。首先，Lizzie女士为我们经纪简单介绍了HST号码的作用以及如何申请的方式。接着，她主要围绕哪些正当开销可以作为报税抵扣开展了话题。作为一个地产经纪，在车上面的开销是可以地税的，包括了燃料费，保险，维修，租车费或者是折旧费之类的。当然，Lizzie也提醒大家，在申报汽车开销的时候，要根据个人实际情况设立一个合理的比例。接着讲到了办公室费用可以抵税，如果在家办公一样有很多内容可以抵税。比如房间的租金，房子贷款的利息，地税，保险，房子维护等费用，当然，这也是按照一定比例的。不合理的比例，很有可能会被税务局调查。她也结合了实际的例子，给大家做了分析和解释。地产经纪正常的应酬少不了，吃饭和娱乐消费也是可以抵税的。当然，一定要提供消费的证据。其中值得注意的是，吃饭的消费只能申报总金额的50%，不能全报，娱乐消费是可以100%申报的。作为地产经纪，还有很大一部分支出就是广告支出，这一项也是可以抵税的。比如，经纪在报纸上，网络上刊登的付费广告，再比如经纪自费的一些宣传单，宣传板等等很多支出，其实都可以作为抵税用。Lizzie也一一为我们举例，并且做了具体的解释。她还为我们介绍了如何将个人收入分摊给家里的一些成员，如何避免被税务局调查以及如何为自己的税收做长远的计划等等一系列内容。整个培训过程，经纪们踊跃提问，也有很多经纪结合自己实际遇到过的问题向Lizzie提出问题，她都给出了很有用的解答。
注：图为嘉德置业经纪春节午宴之一
注：图为嘉德置业经纪春节午宴之二
注：图为嘉德置业经纪春节午宴之三
注：图为午宴当天合影 中午12:00点，今天的培训正式结束，嘉德置业还特别组织了公司的经纪和办公室人员在大年初七这个好日子前往紫爵金宴享用可口的午餐，大家一起坐下聊聊过去一年的感受，也畅想一下接下来一年的打算和计划。整个午餐持续了3个小时，会餐期间，大家有说有笑，气氛十分融洽。公司经纪Feng先生也表示，平时很少有机会可以跟这么多公司的经纪同时坐下来大家一起探讨一下业务，沟通一下感情，所以，这次的午宴真的是举办的很好。 嘉德置业就是这样一个其乐融融的集体。大家守望相助，共同学习，共同进步，共同发展。我们的培训会一直用心做下去，我们帮助公司每一位经纪更好发展的信念也不会变。 |
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